中国房地产迎来的又是噩耗！

2024-02-24 | Contributed by:

《华尔街日报》报道，据测算1月份，中国新建住宅价格同比下降1.24%，前值是0.89%；二手房成交价同比下降4.4%，为近九年来最大跌幅。《路透社》测算，1月份楼价同比下降0.7%，为近10个月来的最大降幅；环比下降0.3%，已经连降七个月，1月份降幅较前值收窄0.1个百分点。

今年1月份，北京和上海的新建住宅价格同比分别上涨了1.3%和4.2%。而广州和深圳的新建住宅价格则分别下跌了3.6%和4.1%，抵消了上述涨幅。四个一线城市的二手住宅价格均下跌，跌幅在3.7%到6.1%之间。随着住宅价格的持续下跌，中共当局止住房地产颓势的压力越来越大，已采取几项小打小闹的措施来重振市场……但迄今为止不看到扭转市场颓势的希望，麦格理集团有限公司中国经济学家胡伟俊表示：“目前的这些措施可能仍不足以扭转市场。”海外时评人士蔡慎坤指出，白名单项目进展速度比预期的快，显示中共当局向银行施加了很大压力，要求银行必须救房企。但最终能不能救活值得怀疑，很可能让银行赔了夫人又折兵！

多年来，房地产一直是中国人热衷的投资项目，并对中国经济造成广泛影响。因房市低迷已将众多国内开发商推至濒临破产的边缘，并严重打击了投资者的信心。中原地产的地产研究部负责人刘渊坦言，房价远未触底，不可能在2024年触底。分析师张大伟表示，在抵押贷款方面的温和政策对房市没有多大帮助。因为信心丧失意味着潜在购房者在决定是否买房时，要考虑更多的因素，不只是简单地算经济账，显然，中国消费者如今都在观望，因为谁也不知道房价会跌到什么时候。此外，还有依靠土地出让获得大部分财政收入的地方政府，他们的隐性债务规模在7万亿至11万亿美元之间，随时可能成为继房地产危机之后的下一个“雷区”，而跟房市、地方债密切捆绑的还有中国的银行、信托公司等金融系统。以一线城市为例，北京2023年卖地成交均价同比去年下降了7.1%，上海广州深圳土地成交面积同比均下滑，其中，深圳成交规模同比降幅超过七成。

房地产放缓究竟将会在多大程度上影响中国经济同样是一个外界关注和担忧的问题。高盛近日发布一份重磅报告，以2008年美国房市崩盘为鉴，分析了中国房地产市场当前的危机及发展趋势。报告警告，中国房地产危机远未触底，低迷期房价的下调只完成了一半。就目前情况来看，始于2021年年中的中国房地产市场低迷，依然看不到尽头。

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中国房地产泡沫早有警讯没踩刹车

2、俄乌战争两周年代价惨重谁能是赢家

两年前的2022年2月24日，已经在边境陈兵数日的俄罗斯军队长驱直入，对乌克兰展开所谓的特别军事行动。两年之后，这场普京原以为可以三天结束的特殊军事行动早已经成为名副其实的惨烈战争。两年来，两国损兵折将人员和财力损失不计其数，而这场在21世纪的欧洲打响的入侵战争也正颠覆二战后的国际关系格局。战争迈入第三个年头之际，俄罗斯誓言报复所遭受的西方制裁，乌克兰誓言必将战胜侵略者，美欧政府再三表态继续支持乌克兰的抵抗行动。但持续两年的战火无疑也在消耗各方的意志，而战争目前尚没有显露任何停止的迹象。

战争将进入第三年之际，乌克兰一度显示出进展的军事抵抗行动如今似乎正重新陷入被动，不久前不得不因弹药不足，而弃守东部防御重镇阿夫杰耶夫卡，似乎让普京看到了胜利的希望。在平民百姓伤亡之外，俄乌两方都对军队损失三缄其口。BBC估计，两年期间俄军有四万五千人死于乌克兰战场，而实际数字可能是这一数字的两倍。《纽约时报》此前引述美国官方资讯，估计乌军死亡人数可能在七万左右，受伤者大约在10万到12万之间。俄军方面死亡人数估计达到12万，受伤者在17万到18万左右。战争也迫使无数人背井离乡。据联合国难民署估计，两年间有六百万乌克兰难民抵达欧洲各地。这些人返乡回家的路尚遥遥无期。

两年后，俄罗斯经济因西方频繁推出的制裁措施而困难重重，乌克兰在战火中瓦砾处处。西方各国一再重申对乌克兰的支持不会动摇。中共官媒则发文，历数乌克兰内部政治争斗和丑闻，认为俄罗斯重新掌握优势，而西方则走进了俄乌战争死胡同……事实上，西方尤其是欧洲国家虽然颇感力不从心，但除了力挺乌克兰抵抗俄罗斯之外，别无选择。因为听任俄罗斯入侵成功将会后患无穷。且不说倘若乌克兰失守，欧洲距离俄罗斯威胁就将更近一步，它也会让某些其它国家领导人从西方的无能为力中看到可乘之机。《法广》的评论写道，无论这场战争如何收场，如此代价惨重的战争除了满足某些当权者打着国家利益旗号的个人野心外，能带给相关国家的百姓什么呢？在俄罗斯入侵乌克兰两周年之际，乌克兰总统泽连斯基24日发布的一段视频中表示：乌克兰必胜。730天以来我们一直为此而战，我们将在生命中最美好的一天取得胜利。