500余名中國人日本炒房恐打水漂

2022-07-10 | 來源: 綜合新聞 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　在國內多家知名中介機構的介紹下，北京、上海等地 500 余名中國投資者購買日本豐臣商事株式會社（簡稱 " 豐臣公司 "）的房地產項目，但隨後發現當初承諾的投資收益無法兌現，產權無法過戶，而豐臣公司稱其自身陷入困境，資金鏈出現危機，中國投資者的數億投資款或打水漂。近年來，中國人赴日購置房產成為一種投資方式，然而 " 踩雷 "" 掉坑 " 等事件時有發生，暴露出一系列法律問題。

　　購房者和豐臣公司簽署的合同（圖源：網絡）

　　在豐臣公司的包裝下，此次爆雷項目看起來十分 " 美好 "。豐臣公司承諾：交房前即可向購房者支付一定收益；交房後可代為出租運營，購房者還可以獲得相應的租金收益。值得注意的是，豐臣公司從一開始就在合同中設置一些陷阱，比如中日雙語的實際翻譯並不相符，存在誤導傾向，出現爭議也必須訴諸日本國內法院。此外，豐臣公司還利用中國投資者疫情期間不便赴日實地考察的漏洞，過度美化房產項目。

　　實際上，為了吸引中國買家，大阪某中國人成立的不動產公司去年在接受日本《產經新聞》采訪時就大膽透露，" 賣掉上海的一套公寓，就能在大阪買下一棟樓 "。今年 5 月，日本《周刊現代》網站又發布題為 " 中國富裕層開始搶購京都不動產 " 的文章。這些文章都好像是一種無形的宣傳，讓部分中國投資者擔心買晚了就是買賠了，形成一種 " 搶購 " 心理。

　　熟悉中日房地產交易的日本華僑不動產協會會長野村昌弘在接受《環球時報》采訪時表示，對於中國投資者來說，最直接的購房動力莫過於日元貶值帶來的投資附加值，再加上疫情下不方便赴日看房，所以很多人就選擇網上看房等便利手段，導致後續容易踩雷。

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　　北京盈科（上海）律師事務所資深律師彭濤常年負責中日投資相關法律服務，他告訴《環球時報》記者，海外房產中介大致可以分為 " 提供信息 " 和 " 深度參與 " 兩類：" 提供信息 " 是指為中國買家和國外開發商牽線搭橋，按比例收取一定費用。而提供房地產咨詢的信息當中，是否包括境外房產，在我國法律上沒有明文規定。

　　

　　資料圖

　　" 深度參與 " 是指更深層次參與到房地產交易當中，其中不乏 " 一瞬間轉手 " 的情況。在彭濤經手的案件中，很多此類糾紛。有的國內中介與海外中介、開發商相勾連，先以低價買入房產，再加價賣給中國投資者，投資者雖然自己感覺 " 劃算 "，但實際上花大價錢買了與價值不符的房產。

　　彭濤認為，在交易過程中產生的最大問題在於外匯，因我國現行外匯管制，海外房產購房款難以通過正規路徑出境。有部分海外中介會對此提供 " 幫助 "，比如通過介紹 " 私下換匯 " 的渠道、甚至虛構交易等方式，這些無疑違反我國的外匯管理規定。由於這些本身就是非法渠道，在證明支付房款等方面舉證會面臨重重困難。哪怕投資者最後成為受害者，追查起來也可能接受相應的行政處罰，構成犯罪的，依法追究刑事責任。