这个上海知名豪宅挂牌激增200套

2022-10-29 | 来源: 上海淘屋 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

要说上海单体住宅建筑最高的豪宅小区，让人最快联想到的就非世茂滨江花园莫属了。

每次开车路过南浦大桥的时候，我都不禁去欣赏黄浦江两岸的风景，其中浦东岸这边的世茂滨江花园，每次都能吸引我的注意力。

说到世茂滨江花园，是上海陆家嘴地区非常出名的一个小区，这个小区最大的特点是楼层非常高，曾经号称是亚洲第一高楼的高档江景小区；

2001年的上海大世界吉尼斯纪录中国最高住宅，世茂滨江二号楼曾以总高度191.85米打破中国最高住宅楼记录。

世茂滨江花园是由七幢47层至62层的高楼组成，前观江景，后拥园景，小区的七幢主体建筑沿江排列，前后错落分布，视线互不遮挡，园林绿化高达20万平方米；

小区内的绿化园林也是独具世界各国风情；有中国的苏式园林、英国的英式大草坪、美式夏威夷冲浪海滩、德式绿荫天鹅湖、法式迷宫及奥林匹克花园等六大主题公园。

在滨江豪宅，相对并没有这么多的“过去十年”，它是定位给陆家嘴的高端豪宅江景，给各类高净值人群所打造的小区；

能拥有一套世茂滨江的房子，享受第一太平戴维斯的物业优质的服务，那就是妥妥的人生赢家。

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但是近些年来，世茂滨江的劣势也逐渐显现；最初在疫情期间，世茂滨江还传出过关于隔离管理的各种社会热闻，甚至还有一部分争议言论。

从解封之后开始，世茂滨江的小区挂牌量逐渐增多，尤其是进入九月份以来，挂牌量的增速更是达到了七月和八月的两倍，同时，出租房源的挂牌量增加也是非常惊人的。

截止到目前，世茂滨江花园的总计挂牌量已经达到了惊人的192套，接近200套，这个数字可以说，除了九亭奥林匹克花园、莘庄的上海康城这样的巨型社区之外，全上海没有任何一个小区可以与之匹敌。

一个总计不到4000户的世贸滨江小区，挂牌量达到了200套左右，占据总房源的5%，而且目前挂牌量还在增加，但同时与之相悖的是，成交量目前少得可怜，从六月至九月，世贸滨江仅仅成交了三套房源。一边是增加的挂牌量，另一边是高总价导致高门槛，符合接盘条件的人本身就少的现状。

世茂滨江花园的建造和配套的标准都是按照豪宅的标准来建设的，但是关键在于，上海的房价体系和世茂滨江的产品已经开始错配了。

这个小区的主流户型都在200㎡以上，虽然主打品质、规模、配套、地段、稀缺资源等各方面的优势，但是随着年限的增加，世茂滨江花园的优势也正在逐渐降低；