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经纪之窗: 一个地产经纪的梦想:拥有20套CONDO


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在多伦多,我有很多的梦想,人生方面的,事业方面的,投资方面的。这个就我关于投资方面的梦想。我的这个梦想跟别人不太一样──


  我的梦想就是在多伦多拥有20套CONDO,崭新的CONDO,没人住过的。我做了4年地产经纪,现在已经拥有3套,基本上是一年一套,我计划按照这样的频率一直买满20套。这是我自己的一个秘密,但现在,我决定把它公开。

  第一个步骤:弃HOUSE选择CONDO


  为什么是CONDO不是HOUSE?


  很多人想拥有自己的房子后,再做一些房地产的投资,CONDO和HOUSE是他们的两个选择项目之一。而其中,CONDO的投资有几个特点。

  第一,它风险小。因为CONDO价格的变化幅度是远远小于HOUSE的。现在利率上涨,低价位的房子受到的影响会小一些,买大HOUSE的人,可能会转向寻找较便宜的房子,MORTGAGE的承受会小一些。对低价位的CONDO市场反而是一件好事。如果在一个市场价格很低的情况下,如果在2002年的时候,我可能考虑买HOUSE,过几年有一个涨价。而现在的市场,尤其是HOUSE的市场已经涨得比较高了。除非我自己买了住,如果投资的话,我自然就会考虑它的风险。CONDO固然涨得少,但是它也抗跌。


  第二,省心。我是把它买下来出租的。一签起码就是一年的LEASE,不会像HOUSE那样,频繁地出租,这一块租一家人,地下室又一家人,这样就很不省心,相当于是一份工作了,而且损耗的程度比较高。而且,我甚至可以不用和房客见面。我每个月收一张CHECK,付3张CHACK(地税、管理费和MORTGAGE)。为什么?我买的是崭新的CONDO,水电费全包,管理比较好,所有的东西都是新的不容易坏,就少掉很多租客频频要求维修或者更换的麻烦。

  第三,投资很稳定。不像HOUSE,现在投资汇报率好像还不错,但是不太稳定。一个HOUSE哪怕是只租一家人,平均下来,每个月用来维修的费用大概是两三百,这还不算换大件的投资。所以,假如你的HOUSE租了三年,但租客给HOUSE带来的损坏,可能要花两三万才能弥补过来。可能很多人,他这几年买HOUSE,然后再出租,然后再卖掉,他可能赚了钱,但是他赚的钱可能并不是房子的租金,他赚的钱可能只是房子本身的通货膨胀。而这个自然的涨价在未来几年不一定会那么大。而CONDO呢?我就不指望差价。
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    共有 1 人参与评论    (其它新闻评论)
    #4018 游客 [恒.道.莽.说] 2006-02-13 02:13
    Can the monthly rent cover  the monthly expense? advise pls, thanks!
    上一页1下一页
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