温市中心办公楼空置率上升啥信号?

（加西网综合）截至2022年底，温哥华市中心的办公空间空置率已经比2019年大流行前的水平翻了两番。

世邦魏理仕最新发布的2022年第四季度租赁办公空间市场更新显示，大温地区的整体办公空间空置率已上升至7.8% - 高于2022年第三季度的6.6%。

这说明温哥华市中心市场的空置率为9.8%，郊区市场为5.8%，分别比2022年第三季度的7.1%和6.2%有所上升。

在实际数字中，这些空缺转化为整个地区302万平方英尺的直接空间空缺，包括温哥华市中心的180万平方英尺和郊区的120万平方英尺，加上整个地区991,00平方英尺的转租空间空缺，包括市中心的72.2万平方英尺和郊区的27万平方英尺。

自2010年代中期以来，在该地区科技行业出现和快速增长之前，办公室空置率就没有达到这样的高度。在2015/2016年，整个地区的办公室空置率达到了约11.5%的高点，温哥华市中心市场为10.5%，郊区市场为14%。在21世纪初，空置率甚至更高，整个地区整体为17%，市中心为14%，而郊区为23%。

然而，大温地区的办公空间空置率--整体地区、市中心和郊区--仍然是加拿大10大城市地区中最低的，这些地区的空置率大多也呈上升趋势。

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例如，大多伦多地区的整体办公室空置率已经上升到16.2%，包括市中心的13.6%和郊区的19.3%，而蒙特利尔地区的整体空置率现在徘徊在17%，其中市中心为16%，郊区为18.3%。

办公空间的空置率在4%到8%之间通常被认为是健康的或在 "平衡 "范围内。

2022年第四季度，温哥华市中心的写字楼空置率环比增幅最大，世邦魏理仕主要将此归因于2022年末建成的两座主要的新办公大楼--The Stack和Vancouver Centre II--尚未完全租出。

GWL Realty Advisors的温哥华中心二期是一座33层的大厦，拥有37.1万平方英尺的优质AAA办公空间，取代了温哥华中心在西乔治亚街和罗布森街之间的公园。牛津地产The Stack位于梅尔维尔街1133号，是一座37层的大厦，拥有550,000平方英尺的AAA级办公空间，它的高度为530英尺，是大温地区新的最高的办公大楼。