地產觀點: 新移民暴漲BC急缺房買家看中這

2023-03-29 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有4人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）根據 BC 省房地產協會 BCREA 的一份新報告中的警告，由於新移民的不斷增長，BC 省對於住房的短缺將更加凸顯，未來幾年僅來自新移民的住房需求就會增加 20,500 套。

報告稱，未來 5 年，BC 省的新房完工量需要比歷史平均水平高出 25%，達到每年約 43,000 套的創紀錄水平才能滿足未來人口增長的需求。

據 BCREA 的估計，在聯邦政府增加移民人數的推動下，BC 省將在 2023 年至 2025 年間新增 217,500 名永久居民。這意味著比歷史平均水平多了約 10.5 萬名新移民。

這些新移民中，約有 40% 在獲得永久居留身份之前已經在加拿大，這意味著 60% 的新移民流量代表 BC 省的新移民或實際的新住房需求部分。

出租房屋或自有房屋的 20,500 套需求數字僅包括新移民的需求，不包括非永久居民的國際旅客，但 BCREA 指出，非永久居民的需求可能呈指數級增長。這其中包括國際學生、勞工、訪客等。

BCREA 對於聯邦政府遏制外國買家購房的禁令持反對態度。它指出，聯邦政府的外國買家禁令——自 2023 年 1 月起生效，並至少持續兩年——存在根本性缺陷，因為它沒有解決住房負擔能力的真正問題，並將產生意想不到的影響。

據估計，為期兩年的聯邦外國買家禁令將導致 BC 省的房屋銷售量相對減少 2,400 套，需求對移民增加的影響大約是外國買家禁令的五倍。根據最近的一項調查顯示，新移民的房屋擁有率為 54%，新移民將推動約 11,000 套額外的房屋銷售。

事實上，BC 省政府已經有自己的省級外國買家稅，根據省府的數據分析，全省大約只有 1% 的房屋銷售涉及純粹的外國買家。

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報告認為，沒有足夠的證據表明外國買家禁令能夠幫助降低房價，提高可負擔性。

根據此前聯邦政府的數據，未來三年加拿大吸引新移民的數量將達到創紀錄的水平——三年內吸收新移民 150 萬人，到 2025 年每年達到 500,000 人，然而，由於聯邦外國買家禁令以及新增移民住房需求的總和影響，或將導致未來幾年房價進一步上漲。

BCREA 認為，聯邦政府沒有充分考慮對住房負擔能力的影響，也沒有采取足夠的措施來減輕影響和促進更多的住房供應。

市級和省級政府需要改變分區以允許更多的住房建設，而各級政府應該增加保障性住房的資金，並鼓勵開發商建造更多的住房。

政府不應制定通過稅收或禁令來限制需求的政策，而應追求豐富的住房增長。否則需求增加與供應不足，只會讓房價變得更難以負擔。

BCREA 指出，如果房屋竣工率達到 25%，即達到每年 43,000 套，這將與 2020 年和 2021 年的水平相似，但高利率以及建築材料和勞動力成本的急劇上漲使得實現這一數字更具挑戰性。