买房卖房: 买房五年后发现是抵押房,真相离谱

" 过了五年我才知道，早在我买房前，我买的这套房就已经被开发商抵押出去了。"

日前，家住辽宁锦州的吕先生向九派新闻反映，2017 年 11 月，他替儿子在锦州市太和区南站风情小镇购买了一套 160 余平的沿街门市。接下来的五年里，他不仅没能等来新房过户，更是惊讶地发现，自己的房子还将被法院强制拍卖。

原因是，开发商早在他买房之前，就把这套房子抵押给了一家典当公司，后来由于开发商无力偿还债务，法院判决该房屋用于拍卖抵债。而且他还发现，开发商和典当公司股权关系密切，开发商的全资控股母公司就是涉案典当公司的股东之一。

随后，吕先生向法院申请执行异议，要求停止强制执行，" 开发商这种做法就是诈骗，他们从来没给我说过房子被抵押这件事。而且他们和典当公司之间关系暧昧，是想用这种方式既收我们购房者的钱，又强行把房子收回去。" 吕先生接受九派新闻采访时表示。

近日，他告诉九派新闻，二审法院已作出终审判决，原强制执行程序仍合法有效。他表示，他已委托律师，向辽宁省高院提交了再审申请。

上图红圈处为吕先生所购房屋，为一套 160 余平的沿街门市。图 / 受访者提供

【1】全款购买一套 160 多平的沿街门市，5 年未能入住

2017 年下半年，吕先生在熟人的介绍下，看中了当地一个新楼盘，名叫南站风情小镇小区。

这个小区临近锦州南站，他觉得在这个地段买一套门市，无论是用来投资抑或是将来给儿子做生意，都是一件稳赚不赔的买卖。

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" 当时我儿子正上高中，他学习成绩不是很好，我打算把这套门市买下来，他如果以后考不上大学，想在这里做生意或者住都可以。"

吕先生说，当时这个楼盘刚开盘，看房现场十分火爆，他看中的这套门市价格十分优惠，很符合他的心意，"160 多平只要 80 万，我当时想都没想就直接定了下来，因为看的人很多，稍微晚点就抢不到了。"

随后，吕先生在置业顾问的引导下先交了 2 万元定金，又在规定期限内分两次缴纳了剩余的钱款，并与开发商签订了商品房买卖合同。

吕先生提供的《商品房买卖合同》显示，他为儿子所购的这套房产建筑面积为 166.27 平方米，房屋类型为门市，出售方为辽宁万家置业有限公司，这份合同签订时间为 2017 年 11 月 8 日。

九派新闻注意到，在买卖合同 " 出售方 " 一栏写的是辽宁万家置业有限公司，落款处盖的则是锦州宝地建设集团有限公司的公章。企查查 app 显示，宝地建设集团公司为万家置业公司的全资控股母公司。

吕先生说，就在他满心欢喜以为终于为儿子买到心仪的房子时，烦恼却接踵而至。购房后，他多次催促，要求开发商为他办理过户，但对方始终拖延。

而且，由于房屋水电、煤气等始终不通，他一直没办理房屋入住手续。他表示，直到现在，小区几十家临街门市也都处于空置状态，基本无人入住。

吕先生说，为了能够入住，其间他还曾两次找人接过下水管道，不过后来由于其他基础设施一直不完善，他始终未能入住。他还向九派新闻展示了当时请水管师傅和钩机等施工项目的转账记录，共计花费 1 万余元。

【2】买房前，开发商已把房子抵押给了持股的另一家典当公司

2022 年 8 月，吕先生收到一封由锦州市凌河区法院出具的《清空拍卖房屋通知书》，通知书表明，宝地公司及万家公司名下的 7 套房屋将被强制清空拍卖，而吕先生所购的房屋也在此列。