房屋出租: 租客做这华裔房东背锅赔物业$8万

（加西网综合）作为物业业主，即使房屋出租给租客，但任何与物业之间的纠纷都需要业主自己负责。最近温哥华一个华裔业主就被物业发来一张高额的索赔单，起因竟是租客的这么一个微不足道的无意识行为。

温哥华一座高档公寓的业主 Y 先生收到物业的索赔单，称其需要为该物业一场火灾之后的一系列维修支付高昂的费用，索赔金额超过 7.2 万加元。但业主认为这一决定不公正，于是将物业告上了民事调解法庭。

根据法庭文件，Y 先生的这套公寓出租给两个女性租客。在 2021 年 2 月 10 日这套公寓的阳台上爆发火灾。消防部门赶到、并扑灭大火，当时 Y 的租客并不在家。

然而，BC 省仲裁庭法官 Nav Shukla 在裁决中表示，根据采访和现场证据，消防部门发现火灾是意外，是由租客‘不小心丢弃’的吸烟材料引起的。因此，作为业主应当支付这笔费用。

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— Jeremy Hainsworth (@jhainswo) June 29, 2023

该物业公司表示，由于 Y 先生的租户造成公共财产损失，违反了该物业的章程，因此向公寓业主寻求赔偿，赔偿金额为 72,646.27 元。

其中：窗户维修费用为 65,289 元，阳台维修费用为 4,084.50 元，物业公司为确定损坏原因而获得的法医工程报告费用为 3,272.77 元。

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业主认为，物业对起火原因的调查尚无定论。因此他希望物业公司撤销这笔 7.2 万的赔偿金额。

于是该物业聘请了一名法医火灾调查员，其报告得出的结论是：火灾的起因很可能是房客留在阳台上的垃圾袋内，可能是由于电子烟处理不当造成的。

其中一名租客告诉调查人员，她和她的室友都不吸烟，但她确实使用一次性电子烟，而且她通常将其扔进垃圾桶，每天或每隔一天使用一次。

然而火灾调查人员发现，阳台的垃圾袋虽然已经烧毁，但他们发现这些垃圾碎片中有多支电子烟，并且没有其他潜在的可能会引发大火的点火源。

调查人员甚至将垃圾里的电子烟样本进行 X 光检查，发现这些电子烟中包括“锂离子电池”。虽然这些电视没有出现故障的迹象，但调查人员认为，小心处置这些电池非常重要，因为对电池金属圆柱体的任何损坏都可能导致电池暴露并导致电池内短路。