麻辣地产点评: 一周点评：房地产清洗已经开始

人们越来越担心全国各地可变利率抵押贷款持有人的状况。在这一点上，几乎所有持有浮动利率抵押贷款的人基本上都达到了触发利率。这已经成为理所当然的头条新闻。

不幸的是，这个担忧不会很快消失，因为央行行长-Tiff Macklem和加拿大央行的多位经济学家看起来还准备在本周再加息25个基点。市场认为加息的可能性接近60%，而路透社调查的20位经济学家中有24位预计7月12日加息。这将使最优惠利率达到令人眼花缭乱的7.2%！

在固定利率方面也没有好转。一系列滞后的就业数据推动国债收益率走高。加拿大5年期国债收益率自2007年以来首次触及4%，这意味着固定利率有望再次走高。几家大银行可能本周将再次提高抵押贷款利率。

可以说，这一切都升级为一个巨大的“狗屎”三明治，我们都必须咬一口。

联邦政府早就知道这将是一个问题，还记得 2023 年 3 月的预算吗？早在那时，就规范金融机构可做贷款展期。这里做一个截屏。

就在上周，加拿大金融消费者局（FCAC）放出官方消息。

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基本上，FCAC希望银行致力于摊销延期，免除一次性提前还款费用，免除不良销售的提前还款费用，并免除资本化利息。

请记住，2022年1月所有新增抵押贷款发放中有 56% 是可变利率的。情况真的很严重！

基本上，央行行长Tiff Macklem需要迅速地打灭火热的经济，以便将利率降低到更易于管理的水平。不幸的是，我们正在等待这些信号出现在滞后数据中。

说到滞后的数据，房地产市场再次放缓，但尚未出现在数据中。开放日买家稀少，抢房现象正在消退。正是抵押贷款利率在6%以上的现象。

然而，转售价格仍然保持相当稳定，处于我们二十年来看到的最低可售库存水平。

如果您真心要去市场上寻找有压力的卖家，只能去看看温哥华市中心的豪华公寓市场：当年在2016年预售的项目在七年后亏损。不过，这一切都是可以避免的，人们在上一次牛市中失去了逻辑，为营销炒作付出了惊人的代价，尺价达到2000-3000元/平方英尺。也许健康的房地产清洗是必要的。

本文由Steve Saretsky提供

加西网地产中心编译报道