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麻辣地产点评: 专家:想解决房价贵?政府少收点钱

（加西网综合）在加拿大、尤其是 BC 省的房价居高不下的恶劣环境中，不论是政府还是老百姓都面临着巨大的压力。专家指出，合理制定一项收费，将会极大的缓解当前的住房危机、刺激开发商愿意建设更多的经济适用房，这就是开发成本费 DDC （development cost charges）

对于开发商们来说，建设住房的主要成本来自于两个方面，一个是土地、另一项就是 DDC，而这两项因素也是对于未来房屋建成后销售价格制定的最关键因素。

作为内陆的最热门的房地产市场之一——基洛纳，当地的 DDC 根据所处的地理位置不同，也有千差万别。

当地最热门的湖区住宅区域——Southwest Mission Area，当地建设一套房屋的 DDC 高达 5.1 万加元，而在基洛纳的市中心，建设一套住房的最低 DDC 大约为 2.7 万元。

如果在基洛纳北部的 Lake Country，建设一套独立屋的 DDC 成本价格为 3.1 万加元。

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专家指出，建造新住宅会给道路、桥梁、水、下水道、排水系统和公园等城市资源带来额外的压力。不应指望这座城市及其现有居民为此买单，因此这项费用就由新的居民和开发商支付。这也就是 DCC 存在的原因。

但以 Southwest Mission Area 为例，不论建设 5000 尺的豪宅、还是建设一套入门级的 1300 尺的小房子，DDC 的费用都要 5.1 万元一套，那么开发商无疑会选择面积更大的住宅来赚取更高的收益。

换句话说，DDC 的设定不是基于房屋的面积、或是价值来设定，由于开发商建造入门级的房产并不会带来更多减少税收和 DDC 等费用，因此这就使得开发商在建设房屋时更倾向于建大豪宅。

需要注意的是，DDC 不同于申请政府的建设许可，建设许可证是基于房屋价值的收费，但 DDC 是按照房屋套数定制的标准收费。

根据专家的调研发现，建于 20 世纪八十年代、或更早一些的住房，面积一般都小于 2000 平方尺，而在 20 世纪九十年代以后建造的房屋，面积通常都大于 2500 平方尺，这并不是因为家庭规模扩大、恰恰相反，随着时代的变迁，加拿大的平均家庭规模都在缩小。

而开发商建造更大面积的住房，是因为房屋可以带来更多的收益。尽管房地产经纪人会告诉买家，房屋都是按照每平方英尺来计算成本的，面积越大、成本越高。

但真相是 DDC 的收费标准则与房屋面积毫无关系。

当建设两居室的平房和建造一座 3 层高五居室大豪宅的 DCC 金额相同时，对于开发商来说，面积越大、就意味着税收占新房建筑的百分比就越低，从而增加了建筑商建造更大的愿望。

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共有 9 人参与评论 (其它新闻评论)

评论3	游客 [五.昔.自.篇]	2023-07-10 18:26
如果地方政府手上有足够多的廉租房就能稳定平抑房价。房市的最佳状态是买不起，租得起。就没人投机炒房。赞 1 踩回复 0

游客 [植.昔.为.至]

2023-07-10 14:44

评论 1 _BBCODE_WROTE:

Should create a new tax called HEAD TAX which will be paid by the total square footage of each resident. No tax for a person owning 400sf or less. Higher ownership of square footage, higher the tax. This is to encourage people to live in a smaller unit, not luxurious house, in order to have more people have affordable rooms to live. I believe that we have enough square footage in total for all the population, but no enough units.

这个观点也有道理。不过多建一些入门级的unit的确是个好主意！

踩回复 0

评论1	游客 [辛.香.氏.说]	2023-07-10 10:29
Should create a new tax called HEAD TAX which will be paid by the total square footage of each resident. No tax for a person owning 400sf or less. Higher ownership of square footage, higher the tax. This is to encourage people to live in a smaller unit, not luxurious house, in order to have more people have affordable rooms to live. I believe that we have enough square footage in total for all the population, but no enough units. 赞 3 踩 1 回复 1