内地人为娃涌入香港楼价跌租金涨

“现在，香港租房居然要靠抢的。”近日，一位在香港工作了几年的内地打工人对腾讯新闻《潜望》表示。

过去这两个月里，和该打工人有类似感慨的人不在少数，甚至包括即将于8月开学的内地赴港留学生，他们都不约而同地想租住在香港大围附近的柏傲庄小区，却发现并不容易。

“过去的6月份，柏傲庄的房子一放出来很快就会被租掉。最夸张的是，一套一居室的放出来后，同时有好几拨人立马来看房，现场就会被签约。”对于这个小区的火爆程度，中原地产资深区域营业董事黎宗文对腾讯新闻《潜望》回忆称。

不仅大围附近，抢租房是过去这两个月中香港不少核心地段的中介和租客共同的感受。尽管往年在暑假期间，香港的租赁市场热度都会有提升，但像今年类似柏傲庄小区的情况并不多见。

究其背后的原因不少，但是几乎所有的信源都会谈到：除了当地楼市下行后有卖房转租的部分群体外，蜂拥而来的高才优才人群、即将开学的留学生们，都是当前市场的主力。

“现在来香港的内地人，不管成年人还是孩子，都是为教育而来。”黎宗文表示，这一定程度冲高了香港当下的租金市场，“比起香港本地人，内地人更看重教育。”

楼价跌了，租金却涨了

黎宗文提供的数据显示，柏傲庄过去两个月分别出租了191套、159套，其中有近40%都是内地赴港大学生租的，剩下则更多是带着小孩来香港读书的内地家庭。

黎透露称，柏傲庄在6月租赁成交下降，是因为该区域已经无房可租，现在市场上仅剩下几套三居室了。

中原地产的数据显示，5月份香港的租金指数CRI升幅是2018年8月以来的最高，达112.78点，超过去年8月暑假的高位。该指数是监测相关主要区域楼盘的租金涨幅指数。

这与香港整体的情况一致。香港差饷物业估价署最新的数据显示，5月份香港的住宅租金指数按月升了0.95%，连升了4个月，也是自去年1月以来的新高。这是一个衡量香港整体租金的数据，部分片区租金涨幅远超于此。

一位在香港上环租房的人士对腾讯新闻《潜望》表示，过去这个月，房东提出涨租幅度接近7%。

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不过，中原地产研究部主管杨明仪对腾讯新闻《潜望》表示，这种抢房和租金上涨的趋势不太可能持久，预计可能会持续到9月份左右，随后会进入拐点。

她认为，当下香港的楼市整体有下行的趋势，租赁市场一般滞后于买卖市场， “租金涨，但是房价跌“的区间只是暂时的。

莱坊地产7月5日发布的《全球楼价指数》报告显示，香港2023年的楼价跌幅预计可能为5%，其统计的数据中，今年第一季度香港楼价同比跌幅超过10%。

香港差饷物业估价署最新数据显示，面积在40-70平米的刚需盘，不管是九龙还是港岛地区，楼价都在持续微跌，跌幅大概在2%左右。

高才、留学生正涌入香港

租金的上涨实际是需求端的增加所致，即：人来了。

这个夏天涌入香港的内地人远多过往年，这和香港特区政府过去两年陆续推出的政策有关系。

2022年10月19日，香港特区政府在最新的《政府市政报告》中首次提出了“高端人才通行证计划”，其中除了年收入达250万港元的申请类别外，还包括全球百强大学毕业生的部分，后者也是高才计划中申请者最多的种类。

该政策规定，若是百强大学毕业前五年内至少有三年工作经验即可申请，且不限制配额；若是百强大学毕业前五年内工作经验少于三年的，则配额限制10000人。这份百强大学名单包括内地的清华、北大、南京大学、华中科技大学等9所大学。

该政策被市场理解为香港政府的“抢人计划”。公开数据显示，疫情三年期间，香港的劳动人口流失了近20万，实际数据可能更高。

与此同时，香港政府为了吸引更多的人赴港，还取消2023年及2024年的优秀人才计划的配额。在此之前，优才计划是香港政府招揽人才的主要方式，其配额曾经从之前的每年2000个增加至2022年的4000个。现在这些限制都没有了，还优化了申请流程，免除了面试环节。

截至5月31日，香港政府公布的最新数据显示，已有超过3.2万人申请高才计划，其中超过2.1万人获得了审批，并有7000人已经进入香港。