房市情报: 卑诗主要城市新屋开工量下降

2006-01-13 | 世界日报 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

温市去年下滑3% 维多利亚市降13% 短期内预料仍是“卖家市场”

　　加拿大房贷及住房公司（CMHC）表示，由于有限的土地和技术劳工的短缺阻碍房地产发展，去年温哥华和卑诗其他主要城市中的新屋开工开始出现下跌，在可见未来，大温房市预料仍是“卖家（seller）市场”。

　　但CMHC表示，对全省来说，新屋开工有所增长，尽管幅度很小。卑诗省，除农村地区，新屋开工由3万0874单位上涨到3万1043单位，增长幅度为0.5%。但温哥华市下滑3%，从1万9430单位跌至1万8840；维多利亚市下降13%，阿伯斯福特达7%。基隆那的低新屋开工率被24%新屋增长所弥补。

　　CMHC高级市场分析家穆瑞（Cameron Muir）说，这种情况反映温哥华、维多利亚和其他主要城市建筑业难度加大。这里新屋开工率下跌原因不是消费者需求减少，而是在这个异常活跃市场中，土地开发比乡间复杂，不断上涨的建筑成本及技术劳工短缺也是大问题。因此，在可见未来，大温房市仍是卖家市场。

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　　穆瑞说，土地量减少，需要建设更多高密度房屋，使得建筑商必须更好地规划现有的土地，造成发展复杂性和减缓新屋开工速度。但他表示，去年全省新屋开工继续保持上升势头，涨幅达5.6%，从1万8545单位上升1万9589单位，但同时，新独立屋开工下降7.1%，从1万2239单位下滑至1万1454。

　　穆瑞表示，自1994年以来，2005年是卑诗新屋开工数量最多的一年。同一年，卑诗增加4万名新居民。今年预计大约7000至1万人将从全国其他地方迁移到卑诗省。

　　CMHC预计，今年温哥华和卑诗省新屋开工将会小幅减少。温哥华预计新屋开工数量为1万8000单位至1万8500，卑诗省将跌至3万1600单位。去年12月卑诗新屋开工增长6%，而11月涨幅为9.4%。

　　大温房屋建筑协会执行总长辛普森（Peter Simpson）说，温市新屋开工减少不是大问题。他将这一现象归咎于建筑商自己放慢速度所至。他预计今年温市新屋开工会继续减少。