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经纪之窗: 疯狂地产经纪:投资20个公寓不是梦想

2006-01-13 | 来源: 星网 | 转到微信 | 有1人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

星星生活和星网刊登了《一个地产经纪的疯狂梦想：拥有20套CONDO》，因为言论新奇大胆，引发读者和专业人士的广泛参与。有人致电星星生活报社针对文章给出专业的意见；有人直接把邮件写到了星星生活记者的邮箱，提出了很多自己的疑问和看法；在星星生活记者的主动咨询之后，也有不少专业人士给出了自己的客观看法。文章11日被加国无忧网转载之后，也引起了网友巨大反响，点击量目前超过2千，以至于网络负责人赵平波亲自撰文对该文发表意见。

　　日前，星星生活记者收集整理针对该文的评论和意见时，发现，林林总总的意见中，除了极少数读者对这种投资行为坚决否定之外，提出疑问、质疑这该投资可行性的占了绝大多数。星星生活记者将这些意见整理为以下几类：

　　A类有那么多收入每年投资5万买CONDO吗？署名为david的星星生活报读者率先写邮件提出尖锐疑问：“买20套房的首期每套5万，共100万从哪来？靠你的个人收入还是骗贷啊？如果你能靠卖房赚上100万，那我也去当经纪算了，还以房养房那么累干什么呢!”

　　加国无忧网负责人赵平波在文章中如是说：“对一个普通的、做得一般的地产经纪而言，每年要掏出5万元的首期现金出来恐怕是白日做梦，即便对于做得比较成功的、年收入能达到10万的顶尖地产经纪，恐怕也是白日做梦吧！”

　　B类银行会贷款300万给他吗？

　　署名为james的星网（www.NewStarNet.com）读者的英文邮件比较有代表性：“Could you tell me how Mr Yang Hong can get mortgages for 20 condos from banks？（你能告诉我杨洪先生如何能从银行为20套CONDO贷到款吗？）”

　　署名为jason liang的星网读者，更在邮件中很仔细地列出几点疑问，其中第一条就是：“当你已经买了3套CONDO，你还能为你将来要买的新CONDO获得银行更多的抵押贷款吗？”

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　　C房子空置、利息上扬、移民政策变化等风险

　　署名为jason liang的星网读者的最后一个疑问便是：“Have you considered the empty period for which you could not find any leasees?（难道你没有考虑到找不到租户的空置期吗？）”持类似意见还友加国无忧网晓华、jackhuizhu。

　　而该网友zeak则对利息上扬之后的风险表示担心：“现在利息这么低，高1/3-1倍后……他考虑过利息涨到10%时的情况？他要从哪个楼跳下？”

　　另一个网友jim so提出了移民政策以及CONDO前景变化对投资造成的风险：“在加拿大华人近期成不了主流，政策变动前不会让你知道的，有一天倒都不知道怎么倒的；而且交通方便了, Condo就麻烦了。长期看, Downtown都会萧条的，NYC都不例外。”

　　D不同的选择和投资方式

　　网友MV55对CONDO的投资前景存有疑惑：“每个人都知道CONDO在贬值，因为太多的CONDO在修建中；而HOUSE不会贬值因为土地不会增多，特别在好的地段。” 另一名网友happyever更有意思：“如果我有5万元，找个年回报7.2%的投资，20年后也是20万。”

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共有 1 人参与评论 (其它新闻评论)

#24504	游客 [至.昔.於.辨]	2008-02-28 18:46
如果你能靠卖房赚上100万，那我也去当经纪算了，还以房养房那么累干什么呢!” =========== 呵呵說話不一定要這麼武斷也許你去當地產經紀的時候你看中的listings 都被他捷足先登了赞踩回复 0