纽约曼哈顿平均房租已升至5588元

美国中文网报道随着利率上升和房屋供应不足继续推高房价，纽约(专题)曼哈顿的房屋租金在7月份再创新高，平均月租金和2019年相比大涨了30%，至5588元。

根据地产经纪公司Douglas Elliman及市场研究公司Miller Samue的最新报告，曼哈顿7月份的平均月租5588元和去年同期相比也上涨了9%，创下了新纪录。月租金的中位数现也达到4400元，同样创下了新纪录。这是曼哈顿5个月来租金第四次攀至新高。

各种户型的租金出现全面上涨，一居室公寓的租金7月份上涨了19%，而三居室公寓的平均租金则飙升了36%以上。

Miller Samuel的CEO米勒(Jonathan Miller)表示，8月份曼哈顿的房屋租金可能还会更高，再创下新纪录，因为这一时期通常是租房高峰期，很多家庭都希望在新学年开始前搬家。“我们可能会再看到一个新记录”，米勒说。

曼哈顿房租的不断飙升趋势与分析师和经济学家的预测背道而驰。根据全美人口普查数据，该地区的人口在2020年6月至2022年6月期间减少了40万。虽然自去年以来人口数量有所回升，但专家表示，目前仍少于2019年的人口水平。

更重要的是，由于远程办公的普及，曼哈顿的办公室占用率才只有不到一半。Kastle Systems称，截至今年7月底，纽约市办公室使用率仅为48%。

川普关税是"大屠杀"!曼哈顿唐人街商家发警告

太热至地面塌陷长岛公车坠入曼哈顿消防车卡路面

曼哈顿华埠东百老汇命案告破,华男逃往外州被捕

然而，尽管人口减少、远程办公增多，曼哈顿的房租仍在飙升。经纪人表示，由于利率上升，可供出售的公寓数量严重不足，这迫使许多潜在购房者不得不选择租房。

米勒说，虽然待售公寓的数量低于历史平均水平，但7月份待售公寓的库存实际上增长了11%。与此同时，与去年相比，新签订的租约数量下降了6%。

米勒说，库存增加和租约下降的结合显示出，曼哈顿的租房者可能已经达到他们的财务极限。“租金似乎已接近临界点”，他说，“我们看到，由于人们负担不起，租房交易量正在下滑”。

经纪人说，出租房供应不足的一个原因是Airbnb的房源增加。此外，最近的租金管制也让数以万计的公寓退出了市场。房东们说，这些法律限制了稳租房的租金上涨，使得改造破旧公寓变得无利可图。结果，许多房子现在空置，无法出租。

相关专题：纽约