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房屋贷款: 加国房奴贷款变47年只$23在还本金

（加西网综合）对于房奴们来说，贷款利率居高不下是当前最热门的话题。

加拿大安省密西沙加的一位房奴 Rabia Shumayal 表示，随着央行的不断加息，她的抵押贷款利率从 1.9% 升至 5% 以上，这迫使她基本上削减了家庭的所有其他支出。

而另一位房奴 Michael Girard-Courty 表示，自己的贷款摊销期从 25 年变 47 年，如今每月只有 $23 元是偿还本金，剩下都是在还利息！

银行监管业界表示，这种情况如今在加拿大十分普遍，大约有 2500 亿加元的房屋贷款将在最近或是未来较短时间内变成负摊销。

Girard-Courty 表示，去年他以 25 年期浮动利率贷款在魁省乔利埃特（Joliette）购买了一套双拼住房。最初签约的贷款每月还款额为 1,156 元，完全在他的预算之内。

但自从他签约之后，加拿大央行已多次加息，这意味着他越来越多的月供付款被分配给利息，而不是按照他计划的速度偿还贷款。

他说，按照目前的情况，只有 23 元用于支付抵押贷款本金，其余的全部是利息。Girard-Courty 的抵押贷款期限也从 25 年延长到了 47 年。

本周加拿大最低房屋抵押贷款利率

加国百万房奴涨月供今天最低利率

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尽管他希望能够通过降低利率或提高还款额来改变这一现状，但他为了能够早点退休而购买的投资房很快就变成了一种负债，而且这种负债的持续时间可能比他计划工作的时间还要更长。

他并不是唯一陷入这种困境的人。

尽管准确的数字很难获得，但加拿大银行的监管文件显示，负摊销贷款构成了大量且不断增长的债务。

上季度，蒙特利尔银行 (BMO)、道明银行 (TD) 和加拿大帝国商业银行 (CIBC) 账面上大约五分之一的抵押贷款处于负摊销范围。

加拿大最高银行监管机构 OSFI 很快将针对抵押贷款市场实施新的指导方针，旨在降低负摊销抵押贷款带来的风险。

负摊销抵押贷款是一种住房贷款，其付款期限已延长数年甚至数十年，因为还款额已不足以偿还原来条款下的贷款。

本月，OSFI 将公布针对银行和抵押贷款保险公司的新资本充足率准则。预期的变化将包括一些旨在遏制负摊销贷款激增的变化。

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地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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共有 9 人参与评论 (其它新闻评论)

评论3	游客 [食.癸.纣.学]	2023-10-05 16:28
啧啧，许家印几百万套房子，几万亿亿天文数字的资产，现在正在卖一套，请保姆，游山玩水，安享晚年赞踩 1 回复 0

游客 [曰.何.为.弟]

2023-10-05 13:03

评论 1 _BBCODE_WROTE:

47年还款期也很合理啊，延到100年也没问题，两代人、三代人一起供为什么不行？这样的话400万的贷款，如果回到0.25%的利率，每月只要还4-5000就行了。每家都住大HOUSE，不做loser，有什么不好的？

年轻人脸皮厚，爹妈一辈子辛苦也无法在老年兑现房子为自己游山玩水，请保姆，住私人高级养老院。。。。

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评论1	游客 [所.干.逞.求]	2023-10-05 12:45
47年还款期也很合理啊，延到100年也没问题，两代人、三代人一起供为什么不行？这样的话400万的贷款，如果回到0.25%的利率，每月只要还4-5000就行了。每家都住大HOUSE，不做loser，有什么不好的？赞踩回复 1