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深圳楼市救了个寂寞!基本面没改变

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01 | 深圳救了个寂寞


8月末9月初,四大一线城市相继取消了“认房认贷”,拉开了中国楼市新一轮救市大幕。然而从已经披露数据的深圳、北京状况来看,均不如预期。深圳的跌幅没有止住,北京成交量虽好,但反弹力度都不如预期。在四大一线城市拉开救市序幕时,本号说过,由于影响房地产调整的几个根本的基本面没有丝毫改变,尤其是新的需求无法形成,所以这一轮救市下的楼市走位,大概率会和一季度相似,短暂躁动之后,再次进入调整。

但从目前的数据来看,我还是太乐观了。


深圳方面:乐有家数据显示,9月份深圳一手住宅网签量在供应量相较于8月份翻倍的情况下,仍在收缩。

9月新房网签了2076套,环比下跌6%。



二手住宅,无论是网签量和过户量,都在下跌。


9月份二手房网签量2877套,自1月份以来,再次失守3000套,再次跌穿了3000套地板,创年内第二低,环比下跌了7.6%。



二手房过户量2400套,同样创年内第二低,环比下跌了1%。




北京方面:中原地产研究院统计数据显示,9月北京二手房住宅网签14261套,环比增长30.1%。

业内人士认为,相比之前翻倍的预期,新政影响低于预期,市场都在期待针对刚需的宽松政策,如果没有首套房贷利率加点取消等政策出台,10月楼市成交将出现明显回落。


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