又一熱點城市取消限購全國開閘放

2023-11-22 | 來源: 財聯社 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

又一個熱點二線城市全面取消了限購。

11月15日晚間，廈門市發布《關於進一步優化房地產市場相關政策的通知》，通知顯示，在思明區、湖裡區購買一手、二手商品住房，不再審核購房人資格，限售措施保持不變。商品住房項目土地出讓合同中另有約定的除外。

這意味著，廈門島內、島外購房全面取消限購。

此外，廈門此次樓市政策還包括，對於貸款購買思明區、湖裡區商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例為25％，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例為35％。

同時，廈門還優化了家庭住房套數認定標准，在廈門市轄區范圍內，多子女家庭（二孩及以上）購買的第二套住房認定為首套，購買的第三套住房認定為二套。

“此次廈門樓市政策力度較大，除島內完全退出限購，首套房和二套房首付比例均有所下調。此外，多孩家庭二套房算首套房、三套房算二套房，該項措施力度明顯強於其他城市多孩家庭可以多購一套住房的規定。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

據了解，廈門此次取消島內限購，距離上次島外取消限購還不到兩個月的時間。

今年9月18日，廈門取消了島外四區的限購限售。當時政策顯示，在集美區、海滄區、同安區、翔安區購買一手、二手商品住房，不再審核購房人資格，不再限制上市交易時間。

“這次廈門全面退出限購，並且對限貸政策進行了大幅調整，這其中有多重原因。一方面，廈門10月份市場下行超出了預期，島外退出限購和認房不認貸的效果並不明顯；另一方面，根據住建部部長最新表態，房地產新模式下，商品房回歸商品屬性，更多用法律和市場的手段來調節。“李宇嘉表示。

從市場表現來看，目前廈門樓市面臨不小的壓力。

據克而瑞數據，今年10月廈門新建商品住宅成交面積僅15萬平方米，環比增幅96%，同比下降4%；累計來看，今年1~10月，廈門新建商品住宅成交面積162萬平方米，同比增長19%。

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去化方面，廈門今年10月新房去化率僅28%，較9月34%的去化率下降6個百分點。庫存方面，截至今年10月，廈門庫存規模為295萬平方米，去化周期28.7個月。

另據58安居客監測數據，今年10月廈門二手房掛牌均價約4.98萬元/平方米，環比降4%，同比降4.6%。

鏡鑒咨詢創始人張宏偉認為，廈門島內限購政策的取消，對於想在廈門島內置業的高端改善群體來講迎來了機會，但是對於島外來講，仍將面臨去庫存壓力。

“此次廈門出台樓市新政後，預計會有部分人群進入市場，廈門島內一些優質物業的交易量也會出現增長。但本次政策對廈門全市房地產交易的提振作用有多大，還有待觀察。”李宇嘉稱。

值得關注的是，隨著廈門全面取消限購，目前執行限購的城市數量也愈來愈少。

據中指院統計，9月以來已有南京、合肥、濟南、青島等12個二線城市全面取消限購政策。目前除北京、上海、深圳、廣州四個一線城市，二線城市中僅剩成都、天津、西安、杭州、蘇州等仍執行限購政策。

不過，部分仍在執行限購的城市，已經對限購政策進行了一定調整，其中，廣州、天津、杭州、上海部分區域先後優化了限購政策。

“一些重點城市雖然優化了限購措施，但對於中心城區或核心區還是保留了限購政策。廈門這次全面放松限購，說明限購方面的約束不斷減少，各地正進入到全面放松限購的新階段。”易居研究院研究總監嚴躍進稱。

“廈門取消限購是一個縮影，這意味著其他二線城市也很快會跟進，以吸引更多的改善群體入市。”一位房地產行業分析師認為，但對於一線城市來講，當下應該不會全面取消限購，尤其是核心區的限購更不可能取消。

本文來自微信公眾號：財聯社（ID：cailianpress），作者：李潔