还得有人缝缝补补这个破烂的楼市

2024-01-03 | 来源: 包叔 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

2022年年末，在北京开完会，宇宙房企碧桂园的核心管理层回到公司宣扬：未来十年形势一片大好，继续干！

那场大会后，房地产行业出台了金融十六条政策。开发商确实缓了一口气。市场开始对2023年，充满期待。果然，一进兔年，市场便自发完成了一次小阳春。2月，成都卖了19061套二手房，历史最高；上海二手房卖了19280套，8个月以来最高；就连深圳也卖了2509套二手房，18个月新高。暴雷民营房企的销售额降幅收窄。一位央企开发商捂住嘴巴告诉说：“这是我司有史以来卖得最好的二月。”

一夜间，好像过去三年什么也没发生，房地产轻轻一推，彻底活了过来。一家已经暴雷的开发商，在公司内部提出目标：年底前恢复正常经营。

大家都以为接下来会春风不断。但等了很久，并没有。

楼市开始emo（emotional的缩写，原意为“情绪硬核”，是一种独立的摇滚风格，后来在网络上被大家用来形容各种负面情绪，比如抑郁、不开心、悲伤、失落、不如意等）。北京四月份二手房成交少了将近60%，到五月又降数千。

那家宣称要在年底前恢复经营的企业，迅速改掉了目标。再后来，这位老板不再做预测了。

“形势一片大好”的碧桂园，在2023年夏天“暴雷”了。然后，半国企的远洋、金地，甚至万科，也都被各种悲观情绪包围了。

8月份，一家头部央企在一次压力测试后，开启了全国范围的打折去库存。9月份之后，认房不认贷、三个不低于等新政出台，但市场只回温一两周，便草草收场。消费者们，开始对政策脱敏了。

2023年岁末，有机构对2024年进行预期。房地产仍然是支柱产业，是最重要的经济话题。他们讨论房地产下一步如何走，讨论到最后：大家感觉快哭了。

一

12月底，看了一场中金公司董事总经理蔡雪珂的演讲。中金这几年深度参与了很多开发商的化债重组。蔡总总结经验时说，第一条就是：认清形势，为过去各自的过失承担责任。中金认为政府承担了自身责任，他们拿出了很多政策工具、专项借款、行政资源注入，来支持保交付；金融机构也承担了相应的损失，债务展期，债权损失；企业方面：实控人得有主动投入和表示。

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2023年房地产的主线，是民营房企为过去的疯狂买单。

2023年上半年，曾跟大家剧透了融创两位高管——迟迅和商羽失联的消息。自此开始，职业经理人重新定义。易卜生说过，每个人对于他所属的社会都负有责任，那个社会的弊病他也有一份。

之后，又拆解了恒大通过财务造假、为股东博取巨额分红的过程。9月末，许老板在妻子逃港、财富停止兑付的风波中，深陷囹圄。作为这轮调控里第一个失联的头部房企老板，这件事震慑了一批企业家。刚把一部分财产转移到香港的碧桂园杨氏家族，立刻召开会议称：砸锅卖铁支持公司保交付。

房企要承担的责任，核心还是保交付。

保交付的全民普及，是由郑州融创城的亮亮丽君夫妻完成的。郑州融创城一共五期。2022年交付了一期，2023年交付了二、三、四共3期，亮亮夫妻购买的是项目五期，到2024年9月才到交房时间。也就是说，他们的房子，其实还算不上完全烂尾。

融创暴雷后，郑州融创城确实一度停工，但很快被列为保交付重点项目，项目通过追回挪用预售资金、剩余货值再抵押，拿到了一部分钱。郑州政府也因项目满足剩余货值重组、不存在股东纠纷等申请条件，提供了保交楼纾困基金的支持。

12月，融创还有不少项目要赶在年底前交付。一位郑州融创的员工说，自己这两年全部心思都扑在了保交付上，现在，各个项目包括城市公司：都在各个交付项目上蹲着赶工。

过去一年半，郑州这座烂尾之城，在有限的资金条件下，几乎把所有民营企业的楼盘都纳入了保交楼范畴：甚至包括一些外界认为早已无药可救的项目。

房地产最大的一个伤口，似乎正在慢慢愈合。