房市情报: 没买家+难贷款加国这类房产降温

2024-01-03 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）根据 Royal LePage 最近的一份报告，由于高借贷成本和极低的买家需求，将继续拖慢加拿大房地产市场的发展，预计 2024 年乡村木屋和其他休闲房产的价格将保持相当冷淡的水平。

报告预测未来 12 个月内，主要休闲滑雪区的独立屋住宅价格预计将平均攀升至 110 万元，即上涨 2.9%。但需要注意的是，这是假设利率保持现有水平或有所下降的情况。

预计 2023 年休闲地产价格将下跌 4.5%。虽然这一跌幅并无法抵消 2022 年近 12% 的年度涨幅，但这表明加拿大蓬勃发展的休闲度假类房地产市场正在摆脱大流行引发的热度，回到更季节性的周期。

Royal LePage 经纪人 Pauline Aunger 在该机构的冬季休闲地产报告中表示：加拿大热门滑雪区的休闲住宅价格预计将在未来一年保持稳定。与大流行引发的市场繁荣相比，虽然需求有所减弱，供应有所增加，市场活动正在恢复到正常的历史水平。

报告将休闲度假类房地产价格上涨的相对疲软，归咎于高利率和加拿大不断恶化的负担能力。

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对于大部分度假类房屋卖家来说，现在的局面是令人沮丧的。

安省著名度假屋地区 Muskoka 地区的抵押贷款经纪人 Joe Bladek 表示，现在市场环境下，客户很难出售任何房产。

Joe Bladek 表示更糟糕的是，由于市场适销性问题，贷方不愿为休闲地产提供融资。许多卖家不仅很难找到买家，而且还很难找到真正能够找到能适合融资的客户。

对于贷款人来说，休闲度假类房地产并不太受欢迎。在经济不景气的时候，贷款人通常会发现房主会确保主要住宅的贷款支付和其他开销，而缩减对度假屋的支出。

一些贷款方甚至表示，已经停止了该地区的建设融资计划、或是由于市场状况正在暂时中断度假类房屋的融资提供。

但目前度假类房产并没有出现价格大幅跌落，Royal LePage 表示，这是由于现在正值冬季，销售仍然缓慢，可供出售的房屋有限，卖家往往会坚持自己的价格等待理想的交易出现。