大选: 2024年大选将如何影响美国房市？

据foxbusiness 2月26日报道今年11月总统大选可能会对美国房地产市场产生什么样的影响呢？房地产经济学家对此发出了警告。

Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟（Daryl Fairweather）告诉FOX Business，虽然选举结果可能会影响某些经济政策，但选举周期本身可能会导致买家和卖家在进入市场时犹豫不决，因为他们不确定会有什么样的政策颁布。

与此同时，当前的房地产市场状况也可能影响今年秋天的选举结果。由于消费者面临持续的通货膨胀和高利率，住房负担能力已经成为一个痛点。

本周抵押贷款利率接近7%，加剧了负担能力危机。如此高的利率不仅抑制了需求，也限制了库存。

以下是选举年可能对房地产市场产生的影响。

负担能力：

执政党的政策可能会影响购房者的负担能力。例如，总统和国会可以制定影响住房的税收政策，包括改变抵押贷款利息扣除、资本利得税排除、财产税扣除或所得税等级。费尔韦瑟表示，他们还可以为首付援助计划和其他住房负担能力措施提供资金。这些变化可以改变不同人群拥有住房的动机和负担能力。

Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）指出，除了2008年以外，房屋销售量和价格在每个大选年之前都在上涨。

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但值得注意的是，最近几次选举是在2020年全球大流行、2016年英国脱欧公投、2008年全球金融危机和经济衰退的背景下举行的。

需求：

费尔韦瑟表示，总统大选对未来经济政策影响的不确定性可能会让一些买家和卖家犹豫不决。然而这通常只是整个市场的一个“小因素”。不过，在华盛顿特区，许多人的工作依赖于一个特定政党的执政，因此选举的不确定性可能会产生很大的影响。

同样，黑尔告诉FOX Business，虽然购房者和卖家更加谨慎和犹豫，但“数据表明，他们会在更多时候选择向前迈进”。

连任：

费尔韦瑟指出，如果拜登不能就如何在第二个任期内改善房地产市场发出有说服力的信息，那么美国人对房市的态度可能会影响他连任的机会。如果通胀消退，抵押贷款利率下降，短期内将使购房变得更容易负担，这将是赢得选举的好时机。

不过，费尔韦瑟称，从长期来看，这将推高需求和房价，因为造成负担能力危机的另一个关键因素是持续的、严重的供应短缺。