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北京: 疯狂砸盘价格猛降 北京楼市被砸懵
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2024-03-03 | Contributed by: 米宅北京 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大 缩小 | 收藏 | Printer Friendly Page
最近，北京楼市最大的新闻莫过于距离天安门仅5公里，距离天坛公园仅2公里的二环外小区--西罗园，最新的成交价跌到：


3.6万一平。

西罗园小区位于丰台区，处于二环外三环内的核心位置，小区在八九十年代建成，是名副其实的老破小。


前几天上架了一套南北三居室，满五唯一，面积106.76平，挂牌价399万，折合单价约3.73万。

据中介反馈，这套房子吸引了很多客户看房，没多久就卖掉了，最终成交价为390万，折合单价3.65万。

目前该小区同户型三居室的挂牌价还在670万，这个成交价直接把小区房价砸出一个深坑，与21年高点相比：

价格更是下跌了40%｡

当然，这套成交房源带有明显的硬伤，属于老破小，学区一般，楼层比较矮，客厅还有遮挡，影响采光。

但不管怎么说，这毕竟是交通四通八达，此前挂牌均价一直保持在5-6万一平的二环核心地段。



西罗园的案例也给广大购房者一个警醒：

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买房时，千万不要贪图一时便宜，去选择带有明显硬伤的房源，不要幻想未来能有“低买高卖”的可能。

相反，在楼市下行期里，硬伤房源的价格下跌是无底线的，高低楼层的价差会成倍放大。

如今不仅是老破小的价格出现严重踩踏，就连号称能穿越周期的豪宅产品，也出现了砸盘现象。

北京豪宅的尽头，是万柳书院。


不管是地段、价格、学区、还是豪宅知名度，万柳书院都妥妥处在北京豪宅的金字塔尖。

2月24日，京东拍卖成交了两套万柳书院的法拍房。

两套房源起拍价分别约2900万和2990万，最终成交总价分别为5315万和5365万，折合单价约20万一平。



万柳书院价格的巅峰出现在2022年5月。

当时法拍了一套299平的大平层户型，最终以总价1.09亿元，单价36.4万一平的“天价”拍出，轰动全网。

相比两年前36万元一平的成交高点，万柳书院的房产价值大幅缩水，本次拍卖成交价格只有20万一平：
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