疫情重击 2020中国房市断崖式下跌(图)

中国房市: 疫情重击 2020中国房市断崖式下跌(图)

2020-03-10 | 来源: 联合新闻网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　贺军

　　新型冠状病毒疾病肆虐下，中国房地产市场受到严重打击。图／路透社

　　去年之前已经濒临崩盘的中国房地产市场，在2019冠状病毒疾病（COVID-19，新冠肺炎）爆发影响之下深陷停滞寒冬，更如雪上加霜。新冠肺炎对中国房市的打击相当明显，今年2月份交易量创下近10年最大跌幅，可谓跌至冰点。

　　根据中国媒体《界面新闻》3月5日报导，「易居中国」旗下克而瑞信息集团的研发部门CRIC研究中心发表最新数据，显示中国27个重点城市2月份的新建住宅成交量比去年同期下滑77%。疫情较为严重的武汉、重庆甚至创下零成交纪录。

　　房市断崖式下跌

　　随着肺炎疫情扩散，中国房市不仅持续大量破产之趋势，大型房企也自身难保，例如中国恒大集团2月16日祭出全数75折的史上最大促销活动，成效不彰。中国恒大集团曾于2019年9月爆传流动性危机，当年上半年债务激增约200亿美元，到达1,137亿美元高点。

　　此外，中国招商证券针对中国36个城市房屋销售统计数据指出，新屋销售于2月首周崩跌90%，旧屋销售也崩跌91%，显示肺炎疫情对中国房产市场冲击规模相当惊人，并已造成断崖式下跌。

中国房市转好？专家:靠债务撑面子,信心喊话而已(图)

中国房市进一步恶化新建与二手房销价双跌

中国房市崩盘遍地爆烂尾楼房东变房奴(图)

　　而在去年底疫情爆发之前，中共当局为了「去杠杆」以及抑制严重的炒房炒地乱象，已经实施限购命令，并且紧缩房贷条件。加上因中国经济下行，房产市场情绪以及景气持续低迷，不料年关爆发的肺炎疫情越演越烈，一发不可收拾，中国房市普遍面临断头破产或者忍受凌迟之势。

　　直到2月中旬，中国仍有超过100个城市的售屋销售点尚未能开放，甚至深圳政府宣布禁止举办房屋销售活动；郑州政府则下令在3月中旬之前，不得进行房地产建设。

　　对于视短期钜额现金流量为营运命脉的房企而言，中国疫情即使会在第二季和缓，仍足以导致企业破产。标普全球评等（S&P Global Ratings）指出，资金流动性较差的房企之困境将严重恶化。

　　房地产市场据估计占中国GDP的25%，肺炎疫情使许多建案延后销售、潜在购屋者与投资者却步。英国《金融时报》近期报导，肺炎疫情重创中国高达3兆美元规模的房地产市场。据悉，1月底中国展开武汉等第一波封城后，广西等多省便暂停新建案销售活动。

　　CRIC研究中心并且指出，2月份北上广深四大一线城市总成交量同比下跌73%；二、三线城市总成交同比下降78%；三四线城市受到的冲击尤其大，主因今年返乡置业较少，加上当局推动二线城市开放人才落户政策，吸收大量三、四线城市潜在需求。

　　