法拍屋激增中国楼市崩盘开始了?图

中国房市: 法拍屋激增中国楼市崩盘开始了?图

2021-12-28 | 来源: 财商天下 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　为了稳定楼市和经济，中共央行在最近下调了存款准备金率，以及国内银行的主要贷款基准利率，同时也放松了房地产信贷等等，但是，仍然没能阻止房地产价格的继续下跌。目前，不仅是恒大的债务危机正在向上下游扩散，一场史无前例的房地产断供潮，也正在中国各地蔓延，各地法拍屋剧增。接下来，中国的房地产市场会发生崩盘吗？

　　房地产市场持续降温

　　自去年下半年以来，中共当局一直严密调控房地产市场，根据中原地产研究中心的统计，今年的累计调控次数，已经高达586次。因为监管政策的影响，中国房地产市场也在大幅降温，新房和二手房的房价都在持续下跌，成交量明显下滑，房企的投资力度也在进一步下降。

　　中共统计局发布的数据显示，11月，70个大中城市新建商品住宅价格指数，同比增长3.0%，增幅是2016年1月以来的最低值，而且是连续第六个月缩窄；当月环比下跌0.3%，也是2015年2月以来最弱。其中，59个城市的新建住宅价格环比下跌，占比达到84%；63个城市的二手住宅价格环比下跌，占比为90%。专家表示，这是最近七年来，统计局房价数据最差的一次。

　　克而瑞数据显示，百强房企共实现销售操盘金额7,507.8亿元，环比下降3.4%，同比下降37.6%，降幅进一步扩大；超过八成的企业单月业绩同比下降，其中超半数房企同比降幅大于30%；同时，有将近九成的房企，单月业绩不及上半年的月平均水平。

　　中共统计局的数据显示，1月至11月，全中国房地产的开发投资额，同比增速为6%，也创下了一年多来的新低。另外，上海易居房地产研究院的数据显示，所监测的全国百城的库存数据，已经连续36个月同比正增长，创下了5年来的新高，其中，三四线城市的去库存压力最大，而且在短期内很难化解。

　　开发商打折促销多地出台救市措施

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　　在房市持续降温的大环境下，12月6日，中共中央政治局召开了会议，提到支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，要促进房地产业健康发展和良性循环。随后，不少地方政府，纷纷出台了鼓励性的购房政策，希望提振房地产市场的表现，包括发送消费券、祭出购房补贴、减税等等。

　　还有一些城市，为了鼓励生育，为二孩、三孩家庭提供买房支持。比如：江苏南通海安市不久前宣布，常住居民中子女未满18周岁的二孩、三孩家庭，政府分别给予每平方米200元、400元的购房支持。

　　不过，这些措施可能在短期也无法看到成效，所以在目前，降价销售就成为房企解决资金问题的常规办法。

　　《南方都市报》在12月20日报道，近半个月来，深圳市有多个区域的新入市项目，都出现了不同程度的折扣，促销方式也是五花八门，有的送奔驰、特斯拉汽车，有的送“五粮液”、还有的直接推出“买一送一”的活动。不但首付可以分期，贷款也能快速获得审批。

　　业内人士认为，开发商降价的最主要原因，就是市场下行，因为购房者开始观望，开发商不得不让利吸引购房者，但是降价，再次导致了购房者的观望情绪，形成了一个恶性循环。而且，还不只是深圳楼市有这种“追涨杀跌”，全国的情况都不相上下。

　　不仅如此，业内人士普遍认为，房价贬值还将延续到明年。

　　首先，“房住不炒”的基调没有改变，未来房市的调控力度仍然不变。其次，受“三道红线”融资政策的影响，明年仍然是很关键的一年。据统计，明年房企海外到期债务，合计大约是3,560亿元人民币，其中前两个季度，分别都达到了980多亿元。第三、商品房销售单价已经进入“下行轨道”，楼市的赚钱模式已经变化，在投资者资金周转不过来的情况下，抛售就是最直接的选择。