扛不住风向突变中国楼市大反击来

中国房市: 扛不住风向突变中国楼市大反击来

2022-03-03 | 来源: 楼市黄大大 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　风向，彻底变了！！！度过寒冬的中国房地产，终于等来了春天。

　　总是能让房地产商胆战心惊的郭树清，又又又喊话了。

　　3月2日，国新办举行发布会，银保监会主席郭树清表示：

　　“2021年宏观杠杆率下降8个百分点……房地产泡沫化、金融化势头得到扭转。”

　　“去年房地产调整对金融业是好事，但希望调整平稳些。”

　　

　　有人认为，这宣告了“重锤”房地产获得阶段性胜利。

　　有人认为，这是对近段时间多地刺激楼市的默许。

　　有人认为，接下来可以放松了，中国楼市的春天要来了。

　　郭主席这番话，跟他半年前的另一番话放在一起（电视剧）看，就可以发现，风向大变。

　　2021年6月10日，第十三届陆家嘴论坛上，郭树清一句话引爆全网：

　　“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”

　　当时非常多网友调侃说，我押注房价下跌，但我已经付出了沉重代价。

　　然而接下来的半年里，网友们笑不出来了。

　　大型房企暴雷频频，土地流拍层出不穷，悲观情绪四处弥漫……

　　事实上，给楼市注入信心的更多原因，在2021年的统计公报里就能找到，我前几天也做了解读：

　　2021年，二手房交易面积创2015年以来的最低值，同比下降9%；

　　2021年，房地产开发投资增速五年来第一次没跑赢经济增速，象征着房地产经济的正式落幕；

中国房市持续暴跌深圳房价膝斩

中国房市开年不利持续低迷，购房者仍在忐忑徘徊

中国房市进一步恶化新建与二手房销价双跌

　　2021年，人均旅游花费仍然没有回到疫情前的水平，比2019年还有五十多块钱的距离；

　　2021年，信息传输、软件和信息技术服务业固定资产投资同比下降12.1%，跌幅在所有的行业中排名第二，也逆转了过去三年的正增长趋势。

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　　其实，郭树清一直都在警告房地产的泡沫化和金融化问题。

　　2020年8月16日，郭在《求是》刊文指出，房地产泡沫是威胁金融安全最大的“灰犀牛”。

　　仅仅4天后，终结中国房地产企业炒房炒地时代的“三道红线”问世，房地产商最喜欢高杠杆高周转模式一夜之间成为历史。

　　也是那个时候开始，高层正式对信贷动刀，直面房地产的泡沫化和金融化问题。

　　所以，接近两年后，当郭树清表示，这两个问题的势头得到扭转，标志着一场长达两年的战斗终于要收官了。

　　房住不炒依然是主基调，但曾经向着银行信贷举起的刀子，已经放下来了。

　　能在这两年中挺住的房地产商，现在可以喘一口气了。

　　刚刚过去的这个据说十多年来最冷的冬天，竟然也无法按住中国楼市躁动的心脏。

　　前有多家主管部门积极定调注入信心；后有多地政府部门蠢蠢欲动试探底线。

　　放在一起看，有三条清晰的主线。

　　第一条主线，帮助房企脱困，安抚和治愈去年底“重锤”砸出的巨大“伤口”。

　　这一切始于广东省政府工作组进驻恒大，协助处理风险。

　　当时这一举措，等于提供了一个房企出清的标准处理程序，把外溢的风险压到最低。

　　进入2022年，失血的房企们迎来了开年第一个大礼包，原保障房房贷额度，将有望腾出服务于商品住宅市场。