中国楼市转冷刺激措施能否唤起热情

中国房市: 中国楼市转冷刺激措施能否唤起热情

2022-06-21 | 来源: 纽约时报中文网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　简报：中国房地产市场转冷；中国电池供应链中发现新疆强迫劳动痕迹；俄罗斯成为中国最大的原油供应国；以色列政府再次垮台，将举行三年内第五次选举；美国新增新冠死亡人数接近疫情以来最低水平……这里是今日要闻。https://t.co/t4oka1FqFe— 纽约时报中文网 (@nytchinese) June 21, 2022

　　一年前，中国南方沿海城市湛江的房地产销售梁家伟（音）的生意还不错。

　　他一天轻轻松松就能卖掉三套公寓。梁先生承认，这些公寓相当普通，但小区所处地段的未来发展前景不错，而且距离高铁站不远，这对买家来说有足够的吸引力。

　　后来，命运突然发生了逆转。中国的房地产行业在巨额债务的重压下开始崩溃。在新冠疫情导致大范围封控、让经济陷入停滞后，本已朝着多年来最糟糕方向发展的中国房地产市场遭到进一步打击。

　　动荡引发了新房销售的大幅下降，房地产价格多年来首次下跌，危及了本已脆弱的经济前景——中国经济的就业增长和商业支出一直依赖住房市场，也让数百万中国家庭的重要投资面临风险。

　　迄今为止，中国通过降低抵押贷款利率、放宽信贷、提供补贴和放松监管来重振房地产市场的努力并未奏效。今年4月和5月，在中国70个大中城市中，新房销售价格下降的城市自2016年以来首次超过一半以上，新房成交额下降了近60%。

　　湛江是一座有700万人口的港口城市，它是大中城市中房价跌幅最大的城市之一。梁先生说，他4月份只卖出了五套房，5月份的情况更糟。

　　“房价已经下降，但买房的热情还没有回来，”梁先生说。“经济形势不好，加上疫情的持续影响，已经彻底改变了局面。”

　　随着中国慢慢走出限制性封控，工作重点正在转向防止经济放缓。中国总理李克强上个月召开了一次紧急会议，向10万多名来自企业和地方政府的与会官员发出严重警告，在采取行动上“要有更强的紧迫感”。

　　房地产业是撬动中国经济的一个巨大和重要的杠杆。自1988年开始推行商品房改革以来，房地产已成为中国经济不断增长的支柱。据估计，如果将建筑和物业管理等相关行业计入的话，房地产业约占中国GDP的30%。

　　在中国社会，房产也承载着深远意义。对于想结婚的年轻人来说，拥有一套房子是组建家庭前的必备条件。中国家庭的大部分储蓄不是投资于股票和债券，而是投到房产上——比例是美国家庭的两倍多。

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　　而且，房产价格的下跌可能会影响中国消费者购买家电、服装、珠宝或汽车的意愿，从而对经济产生连锁影响。

　　在经济不稳定的情况下，中国政府正在努力让老百姓重新有购房的兴趣。

　　今年3月，政府暂停了扩大房地产税试点的计划。上个月，中国各银行降低了抵押贷款利率，降幅是自2019年新利率体系实施以来最大的。

　　此外，各地政府出台了数十项促进购房的新政策。四川眉山市表示，将在今年年底前为购买新房提供补贴。浙江温州市政府表示，将允许首次购房者在贷款头三年只支付利息。安徽淮南市要求银行延长房贷还款期限，缩短贷款审批时间，并降低首次购房者的房贷利率和首付要求。

　　对一些潜在的购房者来说，这些激励措施不足以抵消风险。

　　在深圳一家户外家具公司工作的曹静玉（音）说，更低的首付只意味着需要更长时间来还清银行贷款。她说，考虑到目前经济不好以及随时存在裁员的可能性，她不想把一大笔钱花在买房上。

　　今年早些时候，她差点在深圳北部买房。在为一套尚未完工的公寓预付了定金后，她发现楼盘只有20%的单元已售出，这让她产生了犹豫，并在最后时刻改变了主意。

　　“我仍担心买房的巨大风险，”现年30岁的曹女士说。“我想卖掉这套房时，能脱手吗？”

　　两年前，人们对中国房地产市场的担忧不是没人愿意买房，而是疯狂的投机者。据官媒报道，2020年3月，深圳一处房产开卖后，该楼盘的288套公寓七分钟内就在网上售罄。

　　由于担心房地产泡沫及其对金融体系的影响，中国官员制定了所谓的“三条红线”，遏制中国最大的房地产开发商不计后果的借贷习惯。

　　新规要求企业在借更多贷款之前先偿还债务，这开始让房地产市场的裂缝暴露出来。2021年底，负债累累的房地产开发商中国恒大集团债务违约。自恒大之后，已有十多家公司违约。