一线城市现抛售潮楼市崩盘前兆?

中国房市: 一线城市现抛售潮楼市崩盘前兆?

2023-06-26 | 来源: 大纪元 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

一名大陆富商在北京等多地拥有大房子，现在降价出售也无人问津。他说：“全中国都是这样，所有的房地产都在低价转让。这是未来的趋势，低价转让，也卖不动。”

房地产业被看作中国经济的火车头，地方政府通过出售土地、抬高楼市价格来囤积财富，而中国超过三分之二城市家庭的财富也被捆绑在房地产上。

但随着中国经济的低迷以及对经济前景预期的不明朗，现在即使是北京、上海这样的一线城市，二手房价格跌幅反而位居前列。房地产是中国最安全的投资的信念正在减弱，这会是中国房地产业崩溃的前兆吗？

一线城市二手房价跌幅居前列

大陆一线城市北上广深的房价一向坚挺，被认为永远上涨、不会下跌。但最近北京、上海等核心城市二手房价格跌幅反而位居前列。

中共国家统计局的数据显示，5月份，70个大中城市新房和二手房房价与上月相比下跌的城市均增多，其中二手房房价下跌的城市有55个，占比近八成。上海二手房价格与上月相比跌幅0.8%，在70个大中城市中跌幅最大，北京下跌0.6%。

中国房地产经理人联盟理事邓浩志向《中国新闻周刊》列举了部分重点城市当前二手房挂牌数量：除去北京达到12万套之外，杭州、广州分别达到21万套、14万套。“一些重点城市二手房挂牌量创下历史新高，甚至接近翻倍，比如过往广州二手房挂牌量稳定在8万~9万套，如今已经达到14万套。”

尽管二手房挂牌数量增加，但成交量反而减少。据克而瑞研究院统计，3月上海二手房成交2.4万套，4月成交1.77万套，5月成交量进一步降至1.6万套左右。而2019年—2022年的5月，二手成交量均在2.3万套以上。

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大陆富商陈盟（化名）表示，他自己在北京、广西、重庆、北海有四套房挂牌，每套不是别墅，就是大平层的。

“我北京的房子在三环里很有名的一个小区，当年十五六万一平米，现在10万挂牌，两年了无人问津。广西南宁的房子，当年买的时候是600万，现在我挂400万出去，无人问津。重庆江临大平房，2010年300万买的，现在300卖不掉，已经到了这个地步了。”

旅居美国原上海企业家胡力任表示，有一对他非常熟悉的加州华人夫妻，夫妻俩前段时间回中国准备把上海的两套房子卖掉，当时两套房子也就五百多万人民币。

胡力任说，“他们年纪也蛮大的，只有一个儿子，儿子媳妇现在也在美国，疫情结束后，他们觉得房子在中国不是很保险，大家都说房子要跌，他们就飞回去了。他们原以为要尽快成交，可能要跌五万、十万，但现在挂两百万没人买，差不多就是七成这样的价格，两套房子就一百四万成没有了。这还不是问题，问题就是无人问津，没有人能买。”

深圳某经济部门郭强（化名）表示，现在大家对楼市，对未来的经济预期，其实已经达成一个共识了：楼价会继续掉。

“现在市场在掉，但政府控制着不要让它掉，所以卡在那里，其实正在掉价，不是明着掉而是阴着掉，一般要降10%到15%才能卖出去。黑市价才是真正反映它的价值，市面价格是假的。”

郭强说，法拍房的楼价最正常反映市面需求的价格。前段时间，宝安有一套法拍房，面积是一百五六十左右，市面价是一个平方八万，政府指导价是五万七，差别很大，就是这样的指导价也拍卖不出去。而且深圳也好几万套，数量还在增加。

郭强表示，“我在管经济的一个政府部门工作，平常外面到处去跑。我发现最近这几个月，有三分之一的铺头是转了主的、倒闭，再换了老板了。现在经济不好赚不到钱，赚不到钱要把房子卖掉套现，或者是你工资不足以去交房贷，想卖也卖不出去，最后就变成法拍房了。