最弱小阳春中国卖房人加速抛售了

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买房卖房: 最弱小阳春中国卖房人加速抛售了

2024-03-17 | 来源: 城市财经 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

小阳春来了？

最近关于小阳春到来的消息，各处都能看到。

从数据层面来看，进入3月份，行情的确有所起势。

据中原地产统计，3月2日～3日周末两日，北京二手房合计成交量约在1700套，相比上个周末1100套明显上涨，较春节前的周末成交量也普遍多了200～300套。而在刚刚过去的9日、10日周末两日，北京二手房成交合计达到2100套，10日接近1200套。

上海房地产中心交易数据显示，3月1日～3月8日上海每日二手房成交量在478套至676套之间，日均成交量为571.5套，是2月同期日均成交量（250套）的2倍以上。

深圳方面，2024年第9周全市二手房(含自助)录得1085套，环比增长14.1%。

2024年第10周（3.4-3.10），重点10城二手住宅成交量为14463套，环比上涨11.23%，同比下降35.9%。相较新房而言，二手房成交更具稳健特征，成交量已现环比“三连升”，同比降幅连续小幅收窄。

在这些数据下，中介和卖房博主们不亦乐乎，大肆宣扬楼市已经见底，抄底的时机已经到了。

小阳春真的来了吗？楼市真的见底了吗？

2022年12月3日，中国房地产开发商恒大集团在江苏省淮安市开发的住宅社区。 (STR/AFP via Getty Images)

关于小阳春是否会来的问题，本号在之前的文章中分析过。

每年的三四五月，楼市基本都会上演一波小阳春，即便是冷场年份，这几个月的成交量也会比其他月份好一些。

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其原因在于，春回大地，万物复苏，生机盎然，人的心情和外界相互照应，会产生一种对未来美好的错觉。

这个时间段，季节会影响一个人的判断。

更重要的是，春节过后，基本宣告新的一年各项工作开始。而这个时间段，宏观数据尚未公布，大家对未来这一年的经济预判，完全只能依靠对赌。大家的心理是，既怕买高，又怕踏空。

去年，又叠加了防疫措施全盘放开，给了大家很多错觉，所以我们看到，去年的小阳春，似乎让人感受到了楼市大牛要再度出现的信号。

去年，2月份是疫情放开后第一个正常的月份（1月份大家都在忙着给自己降温），压抑了许久的有钱的人需求集中释放，再加上当前价格处在底部，很多人涌入市场去捡漏。

但后来大家都知道，激情很快就消散了。

进入去年4月份，看着官方发布的数据才回过神来，原来经济和收入复苏没有想象得那么容易，于是很多人又立刻鸣金，继续作壁上观。

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市场见底了吗

今年的剧情大致会与去年一样，而且很大概率上，回暖的时间比去年要短得多。

当下的回暖，是市场的一种试探叠加季节因素影响。

目前谈市场底，还为时尚早。

尽管进入2024年以北上广深为代表的头部城市加入到了救市大军中，2024年的救市操作会比2023年更频繁、更凶悍，但是：