深圳学区房价格跳水业主降价百万

学区房: 深圳学区房价格跳水业主降价百万

2021-05-20 | 来源: 时代周报 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　自“2·8”新政落地以来，深圳二手房成交大幅缩量，学区房也面临有价无市的窘境。

　　5月19日，一名百花片区房产中介对时代周报记者表示，近期不是买学区房的高峰期，国城花园成交并不活跃。一般买国城花园的都是有实力的客户，部分人会选择全款购买，不受指导价限制。

　　作为风向标，国城花园的热度代表着深圳学区房市场的冷暖。近期，深圳各区学区房都出现不同程度的松动。

　　时代周报记者从贝壳网获悉，5月18日，一名南山观海台（南山第二外国语海德学校学区房）业主下调80平方米的房源价格，将总价从1920万元下调至1880万元，降价40万元。

　　4月，该业主已先后两次下调价格，幅度分别为20万元和60万元。从4月21日至今的一个月里，该房源从总价2000万元下调至1880万元，降价120万元。

　　金丽豪苑是教育强区罗湖的标杆楼盘，位于省一级重点翠北实验小学以及深圳中学初中部学区范围内。2020年第四季度，金丽豪苑以同比66.58%的涨幅，居深圳楼盘涨幅榜首。

　　时代周报记者了解到，5月15日，一套金丽豪苑101平方米的房源降价50万元，从1000万元降至900万元。值得注意的是，该房源于3月曾降价100万元，但未成交。

　　此外，龙华区莱蒙水榭春天5期、福田旭飞花园、南山中海阳光玫瑰园等曾领涨片区学区房的楼盘，均有业主下调挂牌价。

　　疯狂的市场

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　　张明（化名）在深圳从事房地产中介交易已有10年，在他看来，尽管目前学区房价格出现异动，但长期看学区房仍是深圳楼市最热门的产品。

　　“不要低估深圳家长的决心，很多人从孩子没出生就开始准备买学区房，小孩上学后小区业主都要监督邻居娃娃有没有在读书，考不好房价就掉了。”张明表示，这些年深圳学区房出现过许多小插曲，购房政策调整、学区重新划分、入学方式变化等，但家长对学区房的热情从来没有降温。

　　张明用“疯狂”形容学区房市场。他回忆道，每年3月和4月是学区房交易旺季，有些家长有时一个电话就能搞定，问清楚能不能上学和学位使用情况就签约。以2017年年中的深高南学位为例，彼时财富广场刚被纳入学区范围，5万元/平方米的财富广场作为低门槛入读名校的学区房倍受青睐。当年年底，财富广场每平方米单价便冲高至7万元/平方米。

　　“今天不买，明天涨十万元、二十万元的情况时有发生。价格每天叠加5%往上走，迟买一天白打一年工。”张明感慨道。

　　为给学区房降温，有关部门不断出台调控政策。

　　4月1日，为严厉打击“学位房”等虚假违法广告，深圳市市场监督管理局、深圳市住房和建设局和深圳市教育局联合印发《开展“学位房”等虚假违法广告专项整治工作方案》。4月30日，中共中央政治局会议首次点名学区房乱象，要求防止以学区房等名义炒作房价。此外，深圳各区近年逐步施行的大学区制，也被寄予均衡教育资源厚望。

　　5月19日，多名业内人士对时代周报记者表示，学区房价格松动主要是因二手房参考价机制落地后，深圳二手房量价下滑。之前部分业主心态膨胀，将价格挂得太高，调价算是学区房回归市场水平的过程。

　　“只要上学问题与房屋本身有关联，学区房的关注度就不会降低。读好的学校，本身也是一种需求。既能解决入学问题，也能作为一个投资产品，双重属性决定了学区房的投资价值。”5月19日，美联物业全国研究中心总监何倩茹对时代周报记者表示，深圳教育资源紧缺，学区房仍会是房产投资的热门产品。