大溫為啥房價貴地價5年暴漲155%

商業地產: 大溫為啥房價貴地價5年暴漲155%

2023-06-08 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）根據商業地產公司高力國際 Colliers 的最新數據報告，在住宅、商業和工業資產等房地產類別中，大溫哥華地區的土地價格在全加拿大是最高的。這或許也是大溫房價是加拿大最貴的合理解釋。

高力國際的加拿大高級研究主管 Adam Jacobs 表示，與加拿大其他地區相比，大溫地區在土地價格方面被形容是處於“領先”。

對於工業土地來說，溫哥華每英畝的價格接近 500 萬加元。

在加拿大，工業土地成本第二高的城市是多倫多，約為 250 萬元，只有大溫價格的一半。

根據 5 月 30 日的全國土地報告，溫哥華的商業用地每英畝價值在 300 萬至 350 萬元之間，住宅用地在 400 萬至 450 萬元之間，比多倫多地區高出大約 300 萬元。

統計顯示，自 2018 年以來，溫哥華的土地價格上漲了 155%。

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Adam Jacobs 表示，在大溫發生的事情很可能會在 3-4 年後發生在加拿大的其他地方。

他說，溫哥華是真正的土地緊縮、人口增長和人們無處可去的最極端版本。任何大型工業或住房項目都沒有回旋余地，因此我們看到價格不斷上漲，超出了所有人的想象。

高力國際的國家工業地產研究負責人 Russell Wills 表示，溫哥華每英畝土地的高價格導致了低水平的負擔能力，並增加了建造更多住房的障礙。空置率下降、外加聯邦政府增加吸收的移民數量，再次加重了住房的負擔能力，此外，緊縮的貸款環境使得獲得住宅用地變得更加困難。

現在的特殊時期，利率的不斷變化、高通脹水平等因素，都很難預測，這種狀態是否是新的常態、或是將會在其他影響下發生新的變化。但地產業的局勢充滿不確定性。

Wills 表示，在貸款方面，住宅和多戶住宅項目的復雜性更高，重新分區和政府審批所需的時間也更多，不如工業項目具有明確和更短的時間表那麼有吸引力。

多戶家庭資產類別在溫哥華、卡爾加裡、多倫多和蒙特利爾的建築成本最高。在溫哥華大區，建造一個多戶住宅項目每平方英尺大約需要 450 元。

Jacbos 表示，土地的價格上漲，在大溫非常普遍，而且正在向大溫的外圍延伸。很多買家正在 Abbotsford 等地區尋找可用土地。