又一悶雷炸響美商業地產危矣？

商業地產: 又一悶雷炸響美商業地產危矣？

2024-01-09 | 來源: FX168財經 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

據《福克斯商業》最新報道，美國各地辦公室空置率創下新紀錄，反映出多年來的過度建設和工作習慣的轉變，尤其新冠大流行加速了這種情況。

根據穆迪分析的數據，截至第四季，美國主要城市有 19.6% 的辦公空間未出租，高於去年同期的 18.8%。這一數字略高於 1986 年和 1991 年創下的 19.3% 的記錄，也是至少自 1979 年以來的最高數字，這是穆迪早可追溯的數據。

此記錄也顯示了遠程工作如何顛覆商業地產市場。但這只是故事的一部分。

穆迪稱，如今美國寫字樓空置率最高的三個主要城市是休斯敦（Houston）、達拉斯（ Dallas）和德克薩斯州奧斯汀（Austin）。

目前市場的低迷很大程度上可以追溯到 80 年代和 90 年代寫字樓市場的低迷。

過度建設時代

20 世紀 80 年代和 90 年代初辦公室空缺激增，寬松的貸款推動了建築業的繁榮，特別是在土地便宜且少了繁文縟節的南方。

銀行經常為沒有任何租戶簽約的投機性辦公項目提供資金。

開發商 Bruce Eichner 在 20 世紀 80 年代建造了曼哈頓百老匯 1540 號辦公樓，他說：“我建造的大樓幾乎有 100 萬平方英尺，100% 是空的。”

結果是，當 1990 年經濟陷入衰退時，由於美國遭受儲蓄和貸款危機，許多儲蓄貸款機構倒閉，辦公樓供過於求，找不到租戶。

而這種供過於求的局面至今仍對辦公市場造成壓力，這有助於解釋為什麼美國的空置率遠高於歐洲或亞洲。

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由於公司縮減空間或遷往更現代化的建築，許多建於 20 世紀 80 年代及更早時期的辦公園區都很難找到租戶。

房地產經紀公司 CBRE 紐約三州地區首席執行官 Mary Ann Tighe 表示：“大部分空置空間是 20 世紀 50 年代、60 年代、70 年代和 80 年代建造的建築。”

與 90 年代初一樣，過度建設的南方受到的打擊最為嚴重。

來源：華爾街日報

遠程辦公趨勢

急於削減成本的公司也開始放棄寬敞的私人辦公室，改用開放式地板和小隔間，同時意味著他們僅需要更少的員工空間。

穆迪分析公司商業房地產經濟主管 Thomas LaSalvia 表示：“一些大型辦公室已經脫離了‘廣告狂人’唐·德雷珀（Don Draper）時代。”

這有助於推高職位空缺，並開始逐步轉向小型辦公室，這種趨勢一直持續到今天。

至於新冠大流行只是加速了這一轉變，因為公司意識到遠程工作的大趨勢，他們只需要更少的員工空間。