房市情报: 大温新屋开工暴跌但旁边疯狂上涨

2025-03-18 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加西网编译报道：据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）周一发布的一份新公告，在2025年开始强劲的开局之后，新屋开工量同比下降了48％。

2025 年 2 月大温地区的房屋开工总数为 1,404 套，低于 2025 年 1 月的 2,007 套。一月份的开工量同比增长了 37%。

但菲沙河谷地区的情况却完全不同，Abbotsford - Mission 地区2025年2月同比增长156％，而奇利瓦克则增长了117％。

这两个地区在一月份也出现了同比增长。

同月，与2024年2月相比，大维多利亚州的新屋开工量下降了49％，卡尔加里上升了44％，埃德蒙顿下跌了10％。

通常，新屋开工被定义为建筑物上建筑工作的开始。

大多伦多地区的新屋开工量在 2025 年 1 月达到 2,368 套，同比下降 41%，2025 年 2 月为 1,479 套，同比下降 68%。

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据 CMHC 的数据，2025 年 2 月大温地区和大多伦多地区的下降都是由于“多单元和单独立开工的减少”。

2025 年 1 月，大蒙特利尔地区的新屋开工在一月同比增长 112% 至 2,540 套，2025 年 2 月同比增长 6% 至 857 套。

在截至 2025 年 2 月的六个月内，加拿大各地的新屋开工量增长了 1.1%，达到 239,382 套。但在加拿大的大都市地区，新屋开工量同比下降了 21%。

据 RBC Economics 最近的一份报告，加拿大央行设定的较低政策利率正在使住房需求升温，但在连续几年的大幅价格上涨之后，这种情况有所缓和。

由于联邦政府削减其移民目标和经济逆风，人口增长急剧放缓——特别是由于加拿大-美国贸易战——将缓解价格上涨压力。

关税的影响可能会抑制住房需求并削弱市场信心，并可能导致大量失业。关税还可能增加对建造新住房至关重要的材料成本。

但贸易战的一些负面影响可能会被加拿大央行为刺激借贷和投资而进一步下调政策利率所抵消。