失約的"中國第一高樓" 被三折收地?

2025-07-19 | 來源: 每日經濟新聞 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

曾規劃建設“中國第一高樓”的世茂深港國際中心，在經歷兩次法拍失利、以物抵債之後，有了最新消息。

近日，一張關於中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計劃2025年第一次受益人大會的表決文件在網絡上流傳。文件顯示，信托受益人將對信托計劃項下抵債的國有建設用地使用權及地上物的收地化險方案進行表決。

收地化險方案之一是同意以土地整備方式收回，12宗土地及地上物補償款合計約68億元。

據《每日經濟新聞》此前報道，該信托計劃提到的土地及地上物，即世茂集團在深圳投資開發的大型綜合體項目世茂深港國際中心。

針對文件提到的68億元收回方案等相關信息，每經記者向世茂方面予以求證，但截至發稿未能獲得正式回應。

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三折收地？

每經記者在采訪中了解到，上述受益人大會的通知是7月14日在中信信托官網發出，而在兩天後的7月16日，世茂集團也向該信托計劃投資人發出公開函。

公開函表示：“68億元補償款不足12宗土地原價值的1/3，且償付周期長，建議中信信托、各投資人與世茂攜手努力，協商解決方案。”

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“暫時還沒有收到68億元收回深港國際中心項目的通知。”7月18日下午，深圳市龍崗區龍城街道辦事處一位人士通過電話向每經記者表示。上述收地化險方案仍在投票表決階段，最終將在7月底的受益人大會產生結果。

中信信托發出的收地化險方案主要有三項：

首先，授權受托人同意深圳市龍崗區龍城街道辦事處、深圳市龍崗區土地整備事務中心以土地整備方式，收回國有建設用地使用權及其地上物。12宗土地及地上物的補償款合計為68億元（包含中信信托西安經開項目對應的一宗地塊，有兩宗公益用地不予補償）。

其次，授權受托人依據以物抵債裁定書辦理相關手續，繳納過戶稅費約2.1億元，取得新的土地不動產權證後，配合辦理12宗地不動產權證注銷、土地入庫等相關工作，與深圳市龍崗區龍城街道辦事處、深圳市龍崗區土地整備事務中心簽署補償框架協議（下稱補償框架協議），約定收地情況、收地補償原則、土地及地上物移交、各方權利義務等事宜。

根據擬簽署的補償框架協議，自12宗土地新不動產權證注銷後2個月內，簽訂正式補償協議，補償款將於自簽署正式補償協議後2個月內支付15%，簽署正式補償協議後半年內再支付35%，不晚於2027年1月31日前付清全部補償款。

最後，在土地補償款分配原則方面，取得補償款後，將按抵債土地及地上物在12宗標的整體評估價值中的占比進行分配。中信信托在扣除相關稅費、信托費用後，核算該信托計劃可分配的信托利益。