房屋出租: 租金房價雙降!加拿大年輕人的"上車"良機

2025-07-24 | 來源: FX168財經 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加拿大全國租金及房價雙雙走低，為計劃從租房過渡到購房的民眾提供了新的契機。房產專家表示，目前正是潛在購房者考慮入市的“黃金時機”。

根據最新數據，加拿大6月份各類住宅的平均要價租金同比下降2.7%，至每月2125加元。同時，房市表現疲軟，購房成本普遍回落，為購房者提供了談判優勢。

Ratehub.ca的抵押貸款專家Penelope Graham指出：“目前市場條件有利於進入房產市場。房貸利率已經從2023年秋季的高點顯著回落。”

年輕人財務能力改善購房壓力減輕

盡管面臨經濟不確定性，加拿大年輕人的財務狀況卻在穩步提升。統計局數據顯示，35歲以下人群的債務收入比已從201%降至187%。RSM Canada的資深房地產分析師Nicole Lechter表示，這意味著“收入終於趕上了債務增長”，為年輕人籌備購房提供了空間。

她還補充：“中產階級正在悄然積累財富，淨儲蓄躍升了20%。”

與此同時，Royal LePage發言人Anne-Elise Cugliari Allegritti指出，全國房價自2022年第一季度峰值以來已下降約3.5%，而同期薪資水平則上漲了近12%。這使得以往難以進入的熱門市場如今對購房者更為友好。

房貸月供或低於租金首付仍是主要門檻

盡管貸款利率略有波動，Ratehub.ca的數據顯示，5年期固定利率平均為4.48%。這意味著，在部分市場，月供已低於當前租金水平。

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注冊理財規劃師Cindy Marques表示：“很多租客其實已經具備負擔房貸的能力，關鍵在於能否拿出首付款。”她指出，自己每月支付3200加元租金，若轉化為房貸月供並無大差別，但“邁出這一步需要一大筆首付款”。

租金下滑可助積蓄首套房儲蓄賬戶成利器

部分租客或可利用租金下滑的趨勢，通過減少支出來加快儲蓄速度。Lechter預估，隨著移民帶來的租房需求逐步緩解，未來12至18個月租金還將繼續下跌，為租客“省錢換未來”。

Marques強調，政府推出的**首套房儲蓄賬戶（FHSA）**是儲蓄首付的絕佳工具。該賬戶結合了RRSP的稅收抵扣和TFSA的免稅增長雙重優勢，最高每年可存入8000加元，總額度為40000加元。她建議盡早開戶，最大化使用年限，並優先用FHSA和TFSA，而非退休金賬戶（RRSP）中的資金。

共管公寓市場遇冷成本優勢凸顯

在大多倫多及漢密爾頓地區（GTHA），共管公寓銷售活動大幅下滑，2025年第二季度成交量較10年平均水平下跌91%。庫存亦創歷史新高，為租客提供議價空間。

Lechter建議租客主動與房東協商降低租金：“目前租客在市場上具備一定的談判權力，尤其是在共管公寓租賃方面。”

她還指出，市場上不僅有一臥室小戶型，還有兩房、三房等適合家庭的更大空間。“越來越多的開發商也正關注大戶型的需求，未來幾年將有更多此類產品入市。”