加國老年人這事對首次購房者不利

2025-07-25 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：一些地產趨勢分析文章經常說，加拿大的老人會以大換小，縮小住房規模，然而事實證明，這樣的老人有，但很少。

房地產經紀人巴裡·勒博 (Barry Lebow) 專門幫助老年人縮小住房規模，以便他們從居住了幾十年的家庭住宅搬到一個更小、更適合他們老年生活方式的地方。

從外部來看，這似乎是自然的進程：老年人以大換小，年輕人以小換大，住房供應量出現健康的周轉率。

但在出售房產時，現實情況就有所不同，在大多倫多地區工作的勒博在接受加通社采訪時表示。

“我們的顧客並不總是滿意的”，他說，“幾乎所有老年人都不想搬家”。

專家表示，擁有自己房產的老年人熱衷於縮小住房規模以籌措退休金，這是一種誤解，而實際情況是，他們大多選擇留在原地，部分原因是他們不喜歡縮小住房規模的選擇，這使得年輕潛在購房者更難進入房地產市場。

據2016年人口普查的數據，老年人實際上是最不可能搬遷的人口群體。

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勒博說，老年人搬家通常是因為他們面臨行動不便或經濟問題，或兩者兼而有之。

他承認，有一類加拿大老年人渴望套現家庭住房，搬進更小的公寓，開始新的生活方式。但他說，這些人才是真正的獨角獸。

在他的工作中，經常會遇到一些老年人，他們有三四間臥室的房子，家裡沒有孩子可以住。他們很可能擁有比實際需要更多的空間，但卻沒有動力放棄。

“搬家是一種痛苦的經歷”，勒博說，無論是經濟成本，還是搬遷地址和清理多年積累的物品所帶來的情感負擔。

加拿大抵押貸款和住房公司 2023 年 11 月的一份報告還發現，盡管隨著加拿大人年齡的增長，住房規模有所縮小，但這種趨勢仍然僅限於少數老年家庭。

報告發現，隨著加拿大人年齡的增長，他們遷往公寓或出租房的趨勢也十分緩慢。

CMHC 的數據顯示，“出售率”（即 75 歲以上退出房地產市場的加拿大人的比例）在 1991 年至 2021 年間穩步下降。

該機構表示，加拿大人的壽命越來越長，隨著年齡的增長，他們的財務狀況也可能變得更好，因此可以讓他們安享晚年。