買在高點的加拿大房主何去何從?

2025-08-13 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

買在高點，樓市跳水，加拿大房主何去何從？

（加西網綜合）你在高點買了房，如今市場大幅回調，資產縮水，貸款壓力陡增。作為房主，你該怎麼辦？

這是不少加拿大房主當前面臨的現實難題。在2022年初加國房價觸頂之後，全國多個市場經歷了不同程度的下跌，尤其是一些在疫情後過熱的城市，房價較峰值跌幅高達20%。無論是自住買家還是投資者，在錯誤的時間進場，代價都極為沉重。

根據《金融時報》的報道，Royal LePage首席執行官菲爾·索珀（Phil Soper）所說，“真正的問題是，你現在的住房是否滿足你的生活需要？如果滿足，那就是賬面問題，而不是現實問題”。

市場曾“假摔”，如今真降溫

回顧過去八年，加拿大樓市的走勢比任何預測都更加戲劇化。一度因為移民激增、疫情推動、超低利率等因素，房價反而比原先預期更飆升。

索珀回憶道，“隨著貸款審批標准收緊，買房人需要按更高利率‘壓力測試’，市場一度急刹,市場確實曾遭重創”。

不過，房市隨後的反彈再度讓看空者失望。加拿大地產協會 CREA的數據顯示,直到2022年第一季度，全國房市交易量年化接近67.5萬套，平均售價達到歷史高點——82.4萬加元。

在加拿大,我圓了一個卡車司機的夢

加拿大湖水超標這段視頻網友驚呆

加拿大女子輕信朋友痛失畢生積蓄

You bought at peak and the market has cratered. What's a homeowner to do? https://t.co/9jAt9PgWC6
— Greatest Boom Ever (@GreatestBoomEvr) August 12, 2025

房價回調，賬面縮水不等於現實崩盤

截至2025年年中，全國平均房價為69.1萬加元，遠低於高點。但若考慮通脹因素，情況並非一邊倒。以2017年底的49.6萬加元平均價為例，按照加拿大央行通脹調整後，相當於2025年的約62.5萬加元，說明盡管有所下降，房價仍高於過去通脹調整後的水平。

“房地產價格總是被高估了漲幅，因為大家忽視了通脹”，評論人士指出，“我們不會期待1970年代的價格還能買輛車，為什麼會覺得房子價格不該跟著漲？”

不過，對那些在2021-2022年高位入市的人來說，這並非安慰。一些人甚至出現“負資產”狀態，特別是購買預建公寓而眼下難以獲得融資的人。

杠杆放大痛苦，但仍有理性應對之道

房產市場最危險的地方在於杠杆。很多投資者用10萬加元首付撬動100萬資產，一旦市場下跌10%，賬面資產瞬間歸零，甚至倒貼。

房地產顧問、皇後大學退休教授約翰·安德魯（John Andrew）就分享了一個真實案例：一位年輕買家在2023年高位購房，如今貸款難以獲批，房價低於買入價，“她開始感到懊悔，覺得‘我到底做了什麼？’”安德魯說。

他的建議是：不要急著賣房，除非真的有必要搬家。看長遠，用理性評估房產的持有成本與潛在回報。即便漲幅放緩，房地產依然有可能跑贏通脹。