特朗普: 特朗普專業對口!要"救美國樓市" 擬宣布"緊急狀態"

2025-09-02 | 來源: 華爾街見聞 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

特朗普政府正考慮宣布全國住房緊急狀態，以應對美國日益嚴峻的住房危機。此舉不僅是對住房可負擔性挑戰的回應，也為共和黨2026年中期選舉布局。曾是地產大亨的特朗普，對房地產行業駕輕就熟，他深諳市場運作，並可能利用“緊急狀態”策略繞過立法程序，迅速采取行動。

美國財政部長貝森特透露特朗普政府可能宣布全國住房緊急狀態，這一舉措既是對美國當前住房危機的回應，也為共和黨中期選舉布局。

“我們正在努力找出能做什麼，我們不想幹涉州、縣和市政府的事務。我們可能在秋季宣布全國住房緊急狀態。”

近日，貝森特在接受《華盛頓觀察家報》采訪時透露，特朗普政府正在認真考慮在今年秋季宣布全國住房緊急狀態，以應對日益嚴峻的住房可負擔性危機。

當前，美國住房市場的挑戰不容小覷。前幾年新冠疫情的爆發不僅加劇了住房領域的金融兩極分化，推高了租金成本，也使得潛在購房者和新購房者面臨更高的抵押貸款利率。在今年的執政期間，特朗普也曾多次猛烈抨擊美聯儲，認為高利率不僅增加了政府的融資成本，也對住房市場造成了損害。

值得注意的是，特朗普在過去曾多次利用緊急聲明來避免將立法提交國會批准。例如，他曾援引緊急法案來實施關稅制度。這表明，宣布全國住房緊急狀態，可能成為特朗普政府繞過冗長立法程序，迅速采取行動的策略。

為中期選舉鋪路？

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報道稱，貝森特明確將住房可負擔性定義為共和黨2026年中期選舉競選綱領的“關鍵支柱”。盡管未具體說明特朗普可能采取的具體行動，但他透露美國政府官員正在直接研究標准化地方建築和區劃法規，以及降低房屋交易成本的方法。

住房可負擔性問題在2024年的總統競選中也曾是焦點議題。當時，前副總統哈裡斯在與特朗普的競選中，曾承諾為建造入門級住房的開發商提供稅收抵免，並為符合條件的購房者提供2.5萬美元的首付援助。而特朗普在競選期間也曾就此問題發聲，他表示希望開放聯邦土地用於住房開發，並承諾通過取消監管來幫助提高住房可負擔性。

如今，面對2026年中期選舉的臨近，白宮正將住房問題作為吸引中期選舉選民的重要議題。特朗普政府此番可能采取的“緊急狀態”策略，無疑是其解決住房危機、爭取民意支持的最新嘗試。但此舉能否有效緩解美國樓市的壓力，以及其具體執行細節和可能面臨的挑戰，仍有待觀察。

特朗普專業對口

特朗普總統本人對房地產行業的熟悉程度，使得他對當前住房困境的關注顯得“專業對口”。

其職業生涯始於其父弗雷德·特朗普的房地產公司，後將事業拓展至曼哈頓，從1970年代改造紐約康莫德酒店、1983年建成地標性建築特朗普大廈，到1990年代低價收購並成功改造華爾街40號，特朗普通過一系列大型地產項目積累了巨額財富和豐富資源。

他深諳從土地獲取、規劃設計、融資、施工到銷售和營銷的整個開發流程，並與建築、金融及市政各界建立了廣泛聯系。