安置房价格低廉,为什么没人敢买

2025-10-04 | 来源: 万公子 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

遍地安置房，却没人敢买，为啥？十年金牌销售道出了原因，拆迁户都无法忍受

“前几年41万买的安置房，加上装修18万，前后花了60多万，然而前几天中介说，买家只愿意出26万，肠子都悔青了。”

老刘叔拍着大腿后悔不已，但始终也想不明白，为啥安置房会跌跌不休？

关键是，老刘叔才同意卖房，买家又反悔了，还说已经看中了小区同款户型，只要22万……

安置房价格低廉，为啥却没人敢买了？十年金牌销售道出了原因，拆迁户都无法忍受。

01、什么是安置房？

其实安置房就是开发商拆迁老房时，给拆迁户提供的房子。

按产权性质划分，这种分类的安置房，直接关系到房屋能否上市交易、土地性质以及拥有的权利。

第一种，完全产权商品房（安置型）

这种安置房的土地性质为出让的国有土地，房屋属性就是普通的商品房。拥有完全的不动产权证，没有上市交易的时间限制，拿到房产证后即可像普通二手房一样自由买卖，也能正常办证交易贷款。

第二种，共有产权住房（安置型）

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这种被拆迁人获得的安置房，产权由个人和政府按一定比例共同持有。

虽然这种安置房同样拥有不动产权证，但会注明个人和政府持有的产权比例。个人可以逐步购买政府的产权份额，直至获得完全产权。但在未获得完全产权前，转让会受到严格限制。

第三种，“三定三限”定向安置房

这种就是北京等大城市为特定重大项目（如奥运、机场、地铁等）拆迁而广泛采用的一种模式。

“三定”是指定性、定向、定量；

“三限”是指限价、限转让、限对象。

这种安置房拥有不动产权证，但产权性质会明确标注为“三定三限定向安置房”。上市交易限制非常严格，通常要求住满5年，且只能转让给具有同等购买资格的对象（即其他被安置户），或者由政府按特定价格回购。不能自由地进入公开的二手房市场。

第四，经济适用房（安置型）

早期就是这种，被拆迁人获得的安置房被定性为“经济适用房”。房屋产权是完整的，但受到上市交易的限制。