抄底20套東北老破小,靠收租能躺平嗎

2025-11-29 | 來源: 每日人物 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

房價低迷的今年，東北地區卻再次湧入了一些投資客，專挑老破小入手，30多平方米的小戶型成了搶手貨，有人甚至在半年內買下20多套。前幾年，黑龍江鶴崗3萬元一套房的故事讓東北房產“低價”出圈，吸引了很多資金有限的人來買剛需房。而如今，“鶴崗化”也向省會城市的中心城區蔓延開來。主城區的二手房已經跌去30%多，甚至5萬塊就能拿下一套省會城市主城區的老破小。

但租金卻沒有下降，買二手房收租一下變成了一個賺錢的門道。原本可能要二三十年才能回本，如今“到處都是十年回本的房子”。不止是投資客，還有人試圖把二手房當成“養老保險”，對於他們來說，房子握在手裡，看得見摸得著，至少更穩妥。

半年買了20多套

看房三天，就成交了一套主城區的老破小。

今年三月，在哈爾濱做了9年二手房中介的王曉敏接到了一個來自廣西北海的買房咨詢。咨詢和往常大不相同，以往，大多是本地人來買二手房，他們傾向於更大的戶型，幾乎全家人都要一起做決定，對價位、周邊環境、甚至上下鄰居等都會有要求。成交的時間線也很長，一般要兩三個月才能成交，“有的甚至會拖到一年多”。

但這次，咨詢買房的人目標明確，問題只有兩個：房價多少，租金多少。甚至都不會親自過來看房，直接拿著手機拍一段房子周邊和內部的看房視頻發過去，“線上看房就能搞定”。更不一樣的是，成交速度很快，王曉敏記得，對方只考慮了三天，就直接簽合同過戶了。

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王曉敏很快就判斷出了對方的需求：應該是專門為了投資出租用的。猜中需求後，王曉敏手頭再碰到合適的房源，又發過去碰碰運氣，沒想到，對方考慮了不到一周又入手了，差不多半年多的時間，已經斷斷續續買了20多套老破小。

投資咨詢不止一個，這半年來，大手筆的客戶又擴展到了北京、上海，甚至美國，“幾乎都買了十幾套”，而且成交的速度都很快，平均算下來，一周內就能簽合同，“一點不磨嘰（拖延）”。王曉敏給他們下了定義——從外地來的投資客。

對於很多東北地區的房產人來說，這是一個久違的概念，記憶裡大批外地投資客湧入東北還是在疫情前房價飛漲時。到了這幾年，黑龍江鶴崗3萬元一套的故事又讓東北房產出圈，吸引了很多資金有限的人來買剛需房。“鶴崗房”也已經變成了一種房價狀態，中國房價行情網顯示，2025年10月，二手房價最低的10個城市中，東北上榜了6個。

▲ 圖 / 中國房價行情官網

“鶴崗化”也向省會城市的中心城區蔓延開來。王曉敏表示，就拿哈爾濱主城區40平方米左右的二手學區房來說，2018年時貴一點的能賣到60多萬元，而到了今年，已經跌去了1/3，只要40萬元就能成交。很多面積更小、樓層高、房齡久的二手房價格掉得更多，甚至十幾萬就能拿下，“買了十幾套房的客戶，平均每套只花了十幾萬元”。