深夜八卦: 导弹击碎迪拜"安全港":富豪包机逃离楼市转头向下

2026-03-08 | 来源: 腾讯新闻潜望 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

谁也不会想到，被誉为“中东安全港”、大力发展观光旅游，并在近年吸引无数中俄富裕阶层涌入的阿联酋，有一天竟会猝不及防地笼罩在导弹轰炸的阴影下。

“这些导弹打过来，对在阿联酋的外地人的信心破坏，可能强过其物理破坏。”Sam Liu于3月4日对腾讯新闻《潜望》表示。他在阿布扎比投资房地产近10年，现在当地持有几十套房产。

伊朗导弹袭击了包括迪拜、阿布扎比在内的阿联酋城市，打破了阿联酋过去多年以“安全港”吸引投资者的光环，这让不少投资者感到担忧。3月4日，迪拜和阿布扎比股市开盘后分别下跌了4.7%及2.9%，其中迪拜最大开发商Emaar股价也跌了超过4.7%。

“像迪拜这样完全靠外来人口和资金支撑的城市，投资者的信心非常重要。”常驻迪拜从事金融工作的Naitong Zhang对腾讯新闻《潜望》表示，过去一年迪拜楼市成交中期房占比较大，期房交易的核心在于投资者对于未来的预期。

Sam Liu、Naitong Zhang 等常驻阿联酋的业内人士一致认为，此次伊朗轰炸事件属突发性质，且冲突尚未结束。短期内将对投资者信心造成一定冲击；长期来看，或对楼市产生负面影响。

不过，在迪拜本地开发商工作的Yang Xiao对腾讯新闻《潜望》表示，轰炸后的第二天，和大多数公司一样，其所在公司系统受到短暂影响，但很快便恢复。3月4日，她和同事已经正常开工，“交易暂未见影响，当天早上已有不少新的买家到场下单了。”

Sam Liu 表示，迪拜和阿布扎比的豪宅市场受影响幅度预计更大，跌幅至少在10%左右——前提是事件能在短期内平息。地缘风险对楼市的影响具有明显滞后性，实际冲击可能在伊朗导弹袭击结束后1-2个月才逐步显现。

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3天战火下的迪拜：花25万美金逃离迪拜

坐在家里透过窗户看到导弹被拦截下来——这种电影里的场景出现在人们日常生活。这是3月1日和2日，在阿布扎比生活超过10年的Sam Liu的生活片段。

他在阿布扎比政府公布警报后，于3月1日一早分别给自己的租客发了问候和安抚信息，也尝试了解租客是否会因为伊朗袭击而出现搬离的状况等。

Sam对腾讯新闻《潜望》表示，伊朗导弹袭击迪拜和阿布扎比发生比较突然，大多数常驻本地的外地人仍在观望中，离开并非当下的第一选择。若是短期战争可以结束，可能很多人会继续一如既往地生活。

富人则不同，他们宁可花钱也要避免即使仅有万分之一的风险。3月1日和2日期间，不少驻扎迪拜或阿布扎比的富裕阶层人士通过私人飞机离开。腾讯新闻《潜望》获悉，某欧洲基金高管团队以高达25万美元包机离开阿布扎比。这些基金经理离开是因为战争导致他们在当地无法继续欧洲市场的交易。

公开信息显示，迪拜和阿布扎比等阿联酋城市分别于3月1日至3月3日期间关闭了绝大多数的机场。无力承担私人飞机成本的一些人，则包车前往阿曼，试图逃离阿联酋。

Sam对腾讯新闻《潜望》表示，“这次轰炸确实击穿了不少人的信心”，但离开的人并不像描述中那么多。对于地产价格而言，他之前一直关注的片区，确实出现了不少挂牌的现象，其中有一套他之前看的别墅，2月底时一直挂牌1600万迪拉姆（相当于3200万人民币），不愿降价，现在直接下调了20%。

Sam暂未动心，尽管他现在手上留存足够多的投资资金。他认为，伊朗轰炸事件发生太过突然，后续暂不知如何结束，并不敢贸然下单——若在轰炸之前，以现在的价格，他可能会马上签单。