深夜八卦: 導彈擊碎迪拜"安全港":富豪包機逃離樓市轉頭向下

2026-03-08 | 來源: 騰訊新聞潛望 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

誰也不會想到，被譽為“中東安全港”、大力發展觀光旅游，並在近年吸引無數中俄富裕階層湧入的阿聯酋，有一天竟會猝不及防地籠罩在導彈轟炸的陰影下。

“這些導彈打過來，對在阿聯酋的外地人的信心破壞，可能強過其物理破壞。”Sam Liu於3月4日對騰訊新聞《潛望》表示。他在阿布扎比投資房地產近10年，現在當地持有幾十套房產。

伊朗導彈襲擊了包括迪拜、阿布扎比在內的阿聯酋城市，打破了阿聯酋過去多年以“安全港”吸引投資者的光環，這讓不少投資者感到擔憂。3月4日，迪拜和阿布扎比股市開盤後分別下跌了4.7%及2.9%，其中迪拜最大開發商Emaar股價也跌了超過4.7%。

“像迪拜這樣完全靠外來人口和資金支撐的城市，投資者的信心非常重要。”常駐迪拜從事金融工作的Naitong Zhang對騰訊新聞《潛望》表示，過去一年迪拜樓市成交中期房占比較大，期房交易的核心在於投資者對於未來的預期。

Sam Liu、Naitong Zhang 等常駐阿聯酋的業內人士一致認為，此次伊朗轟炸事件屬突發性質，且沖突尚未結束。短期內將對投資者信心造成一定沖擊；長期來看，或對樓市產生負面影響。

不過，在迪拜本地開發商工作的Yang Xiao對騰訊新聞《潛望》表示，轟炸後的第二天，和大多數公司一樣，其所在公司系統受到短暫影響，但很快便恢復。3月4日，她和同事已經正常開工，“交易暫未見影響，當天早上已有不少新的買家到場下單了。”

Sam Liu 表示，迪拜和阿布扎比的豪宅市場受影響幅度預計更大，跌幅至少在10%左右——前提是事件能在短期內平息。地緣風險對樓市的影響具有明顯滯後性，實際沖擊可能在伊朗導彈襲擊結束後1-2個月才逐步顯現。

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坐在家裡透過窗戶看到導彈被攔截下來——這種電影裡的場景出現在人們日常生活。這是3月1日和2日，在阿布扎比生活超過10年的Sam Liu的生活片段。

他在阿布扎比政府公布警報後，於3月1日一早分別給自己的租客發了問候和安撫信息，也嘗試了解租客是否會因為伊朗襲擊而出現搬離的狀況等。

Sam對騰訊新聞《潛望》表示，伊朗導彈襲擊迪拜和阿布扎比發生比較突然，大多數常駐本地的外地人仍在觀望中，離開並非當下的第一選擇。若是短期戰爭可以結束，可能很多人會繼續一如既往地生活。

富人則不同，他們寧可花錢也要避免即使僅有萬分之一的風險。3月1日和2日期間，不少駐扎迪拜或阿布扎比的富裕階層人士通過私人飛機離開。騰訊新聞《潛望》獲悉，某歐洲基金高管團隊以高達25萬美元包機離開阿布扎比。這些基金經理離開是因為戰爭導致他們在當地無法繼續歐洲市場的交易。

公開信息顯示，迪拜和阿布扎比等阿聯酋城市分別於3月1日至3月3日期間關閉了絕大多數的機場。無力承擔私人飛機成本的一些人，則包車前往阿曼，試圖逃離阿聯酋。

Sam對騰訊新聞《潛望》表示，“這次轟炸確實擊穿了不少人的信心”，但離開的人並不像描述中那麼多。對於地產價格而言，他之前一直關注的片區，確實出現了不少掛牌的現象，其中有一套他之前看的別墅，2月底時一直掛牌1600萬迪拉姆（相當於3200萬人民幣），不願降價，現在直接下調了20%。

Sam暫未動心，盡管他現在手上留存足夠多的投資資金。他認為，伊朗轟炸事件發生太過突然，後續暫不知如何結束，並不敢貿然下單——若在轟炸之前，以現在的價格，他可能會馬上簽單。