房屋出租: 房东凌晨搬租客物品引发驱逐纠纷

2026-03-16 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）根据民事纠纷解决法庭的一起驱逐纠纷案，BC省一名房东凌晨1点将BC省租客的物品搬到走廊，引发驱逐纠纷。

（网络图片）

据法庭文件，房东和她的租客之间的租赁关系迅速变差，充满争吵和敌意。租客要求退还944加元租金和472加元押金。租客还声称房东在半夜将其驱逐，并阻止他进入部分房间，因此额外索赔1476加元。

对此，房东告诉仲裁庭，她有权驱逐租客，因为他违反了房屋守则。她否认欠租客任何东西，但仲裁庭并不认同这种说法。

双方于2024年4月见面。此前，本案的租客兼申请人FB看到了被告DW在Facebook Marketplace上发布的房间出租广告。双方约定FB于4月15日入住，月租金为944加元。4月12日，FB支付了1476加元，足以支付到5月底的租金；4月19日，他又支付了472加元的押金。

尽管没有书面协议，租客FB 还是同意遵守之前室友们同意的某些条款。

“作为佐证，她提供了一份经过删减的室友协议，该协议涉及另一位室友”，仲裁庭裁决书指出。FB并未对DW的说法提出异议，因此仲裁庭认定这些条款即为该协议的内容。

法庭注意到租约很短，5 月 20 日，租客 FB 发短信说他们将于 7 月 1 日搬走。

“此后，双方短信的语气从友好转为争吵”，法庭表示。

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6月13日凌晨1点左右，房东DW趁FB上班时，将FB的所有物品搬到了公寓楼的走廊，并更换了门锁。FB告诉法庭，DW没有给他任何理由，他就被无故驱逐了。

房东DW告诉法庭，她这样做是因为她感到不安全，并辩称FB对她进行了精神操控。她提到了FB发来的短信，暗示他“令人毛骨悚然且匿名地”说他们“必须谈谈”。

法庭推断，她指的是 FB 发来的一条短信：“我回家后要和你谈谈”。

法庭还表示，背景很重要。

租客FB发信息给DW说他女朋友要过来。DW说这违反了规定，而且他女朋友算是擅闯民宅。他们就FB是否有权招待客人争论起来。考虑到这些情况，法庭认为这些短信并不构成威胁或不祥之兆。

法庭认为不允许客人入住是不合理的，并指出这实际上并没有违反任何规定。

房东辩称双方协议要求她允许租客接待客人，但她自己的室友协议“规则”中并没有这样规定。

DW还声称FB存在卫生问题，但仲裁庭表示，即便情况属实，也不足以构成她无故驱逐他的理由。仲裁庭补充说，由于她没有提前通知就将他赶走，他甚至没有机会彻底打扫卫生。

双方协议规定，任何一方均可提前一个月通知对方终止协议。协议规定，如果租户违反协议“和/或难以相处”，则房东可以提前一个月通知对方。因此，法庭认为即使租客的卫生状况存在问题，房东仍然无权在未事先通知的情况下将其驱逐。