BC人口減少4萬人 151年來首次下降

2026-04-18 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）據最新統計報告，2025年，BC省的人口減少了41000多人，這是本省歷史上第二次出現年度人口下降。

這是根據溫哥華房地產營銷公司Rennie最新發布的一份住房市場報告得出的結論。該報告將房價下跌直接歸因於移民政策的轉變和住房市場的降溫。此前，全省人口經歷了多年的快速增長，住房需求也日益旺盛，但如今情況已發生戲劇性的逆轉。

BC省近年來人口增長了數十萬，如今人口下降標志著一個重大轉折點。報告指出，本省此前唯一一次人口下降發生在151年前的1874年，當時人口減少了2000人。因此，2025年的人口下降實屬罕見。

主要驅動因素是聯邦政府旨在減少加拿大非永久居民人數（尤其是國際學生和臨時工人數）的政策轉變。盡管BC省去年仍接收了超過35,000名新移民，但這一增長被超過80,000名臨時居民的淨流出所抵消。

BC省在2025年全國人口下降中占比極高，加拿大全年人口減少了超過10.2萬人。去年也是加拿大有記錄以來人口降幅最大的一年。

部分人口外流也是由於BC省居民再次湧向阿爾伯塔省，原因包括住房負擔能力更強、就業和經濟機會更多等。

BC省的這一總體趨勢預計將持續下去，預計到 2026 年及以後人口將進一步下降。

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此外，人口下降已經對BC省的住房市場產生了連鎖反應，尤其是在租賃住房領域。

非永久居民是租房者的主要群體，他們歷來是租賃住房需求的主要驅動力。隨著非永久居民數量的減少，房屋空置率正在上升。在大溫地區，2025年已建成並有保障的租賃住房空置率將攀升至3.7%，創下數十年來的最高紀錄。這一空置率比之前的最高紀錄高出整整一個百分點。

與此同時，新建的專用出租住房數量激增——到 2025 年將建成近 11,000 套，在需求減弱之際增加了供應。

人口增長放緩也是導致房屋銷售市場疲軟的原因之一。

大溫地區進入2026年時處於買方市場，庫存增加，銷售疲軟。房價，尤其是分契式產權公寓的價格，自2022年疫情初期房地產市場反彈達到峰值以來一直呈下降趨勢，預計今年還將繼續下跌。

根據總部位於溫哥華的房地產和營銷公司 MLA Canada 最近發布的另一份市場簡報，2026 年 2 月的預售房屋推出量僅為 64 套，僅為歷史趨勢的 6%。

盡管利率下降和房價下跌提高了購房能力，但由於經濟形勢不明朗和對就業保障的擔憂，許多潛在購房者仍然保持謹慎。

人口結構的變化是在更廣泛的經濟挑戰背景下發生的。加拿大的勞動力市場依然疲軟，失業率仍遠高於2022年之前的低點，而全球不穩定——包括美國領導的伊朗新戰爭正在推高能源價格，並有可能再次引發嚴重的通貨膨脹。