房市情报: 大陆炒楼众生相：没有25%利润，不干！

2006-07-26 | 来源: 倍可亲网讯 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　在普通民众眼里，地产商已经像1993—1994年时一样成了恶徒，炒家却又成了房地产业界人士眼中的臭老鼠，但遗憾的是，有像任志强之流的地产大腕能奋起还击，却从来没有人去了解那些投资客的真实心态，他们对楼市到底持何态度？是否单单是他们成为房价上涨的罪魁祸首？深圳六大片区的六个投资客或能逼近事实真相。

　　“没有25%利润就不干”

　　炒家档案

　　姓名：周刘彦

　　身份：短线投资客

　　居住地：南山

　　炒房“威水”史：2001年至今

　　炒房套数：一百多套

　　炒房类型：短线投资，涉及南山、福田、宝安的高中低档新房及二手住宅

　　年龄：五十岁

　　目前在手房产：七套，集中在福田和南山

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　　三天成交三套

　　“明天我还会有一套二手房签合同，但是价格降了两万多元。”在众多的炒家里，上海人周刘彦算是比较幸运了。在过去的三天里，他每天都能卖出一套房子，其中，蔚蓝海岸的一套房产，早在一个多月前签了合同，前天过户，卖出价116万多元，毛利赚了12万元，不过，这一套房显然不能说明什么，接下来的在“5·11”号文出台之后成交的两套房，交易价都发生了下调，其中，前海的一套转红的微利房标价36万元，最终降到33万多元成交，再一套就是周刘彦开头所讲的那套房，“但两套还是各赚了两万多元。”他说。

　　周是一家国有企业的职员，2001年前一直在炒股，然后开始炒房到现在，“我只做短线投资，就是人们常说的炒家。”他说。在三四年的炒房生涯里，周刘彦每年都投资20-30套的房产，业余大部分时间，他都像猎人一样在这个城市里四处寻找低价的二手房，“但是为了工作，我的投资区域集中在南山、宝安，同时兼顾福田。”

　　离不开南山“大本营”

　　南山是周刘彦的发家地，在这里的几年时间，他显然获得了很广阔的人脉资源，“南山中介地铺资历稍微深一些的业务员都认识我，经常会给我一些盘源。”

　　2003年，滨海之窗动工伊始，周刘彦就去内定房产，到最后他以折扣价拿到了该楼盘的七八套房，“去年夏天开始卖的时候，标价45万元/套左右，冷冷清清，但卖了几套之后，开始大热，2005年10月份后，价格一路走高，从45万元/套到55万元/套，最高时一套多卖了17万多元，最后一套两个月前成交，单套涨了七八万元，5月11日之前，还不断有人打电话要房。”

　　一段时间，周刘彦去了宝安，但在去年低宝安中心区房价激升突破5000元/平方米之后，他又打马回了南山，“我觉得(那里的)升值潜力已经被透支了，炒房赚不到什么钱。”

　　两年内的房子不再买

　　周刘彦现在手头能动用的流动资金超过三百万元，“我保证手头流动的房产不超过十套。”现在他手里大约还有七套房，都是两年以上的，这让他并不是很烦躁。但让他担忧的是，“5·11”号文出台后，他所投资房产的成交周期普遍从原来的两三天延长到一周以上，而且，平均价格都下调了5%—6%。

　　不过，与别的炒家相比，周刘彦算是很乐观的，他还想着今年要把投资回报率锁定在25%，而在2003年前，他所投资的房产投资回报率超过 30%，“去年近30%，今年我的目标是达到25%，如果达不到，就持房观望。”(会不会转入长线？)“不会，迅速增值是我的主要目标。”