房市情报: 美国成屋销量跌至十八年来最低水平

2007-04-25 | 来源: 星网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　4月24日公布的数据显示，美国3月成屋销售量下降8.4%，降幅达18年来最低水平，折合成年率降至612万户，远远低于预期。数据还显示，美国3月房屋售价较去年同期下降0.3%，至21.7万美元，2月为21.36万美元。

　　早前经济学家普遍预测，美国3月成屋销售年率可能为642万户。但全美房地产商协会(NAR)当天公布的数据显示，美国3月成屋销售月率下降8.4%，降幅为1989年1月来最大；年率降至612万户，为2003年6月来最低，2月修正后为668万户，初值为669万户。

　　全美房地产商协会首席经济学家莱里亚(David Lereah)指出，过去几个月一直对糟糕气候可能冲击房屋销售的担忧，最终在3月成为现实。此外，低级抵押市场出现的问题可能也给销售带来了影响。

　　报告显示，美国3月房屋库存下降1.6%，为375万户，这意味着以当前的市况需要7.3个月才能完成销售，2月修正后为6.8个月初值为6.7个月。

　　在这一数据公布后，华尔街股市的房产开发商板块大幅下滑，费城房产板块指数下跌了0.9%，TollBrothersInc.(TOL)、KBHome(KBH)、HovnanianEnterprisesInc.(HOV)与D.R.HortonInc.(DHI)均大幅下跌。.

　　由于现有住房销量在1月与2月出现增长，投资者此前期望住房市场已经企稳。HighFrequencyEconomics首席美国经济学家雪佛德森(Ian Shepherdson)表示，3月份的数据“看起来糟透了，1月和2月销量的增长受惠于好天气的影响，而3月份的天气有所恶化。”

　　但雪佛德森警告次级抵押贷款市场崩溃的影响还没有完全显露，次级贷款市场的崩溃导致大量贷款购房者违约。

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　　不过，令市场进一步不安的是，美国大型企业联合会(Conference Board)当天公布的数据显示，4月份消费者信心连续第二个月下降。4月份消费者信心指数从3月份修正后的108.2下降至104.0。经济学家预期该指数从前一个月未修正的107.2下降至104.9。4月份消费者对未来六个月经济活动状况的预期指数从3月份向上修正后的87.9降至85.8。

　　专家指出，房价下滑以及能源价格的提高使消费者握紧了钱袋，仅有就业市场的强势维系消费者的消费。

　　根据一份调查结果显示，美国3月成屋销售预计缩减，扭转前两个月受异常温暖天气推动而呈现的增长势头。接受访问的近70名分析师的预估中值显示，美国3月成屋销售年率经季节性因素调整后为645万户，预估区间为615-675万户，2月该数据为669万户。

　　一些分析师指出，次优抵押贷款市场危机导致放贷标准更加严格，也冲击到了上月的房屋销售。其中待售房屋数量也格外获得重视，许多分析师认为必须进一步减少房屋存量，才能支撑美国房屋市场展开可持续的复苏。

　　雷曼兄弟研究团队的预估值为645万户，该行表示，次优贷款危机将扼杀房屋销售刚刚出现的回升势头，但预计不会引发重大逆转。3月新屋销售和成屋销售报告即将出炉，预计总体上看会有小幅下降。近期的抵押贷款申请数据令人鼓舞。3月初信贷开始收紧，但一个月后贷款申请数量依然大体持平至略微减少。

　　尽管近期房屋销售显露强势，但2月待售房屋数量相当于6.7个月的供给，高于1月的6.6个月，供给面依然过剩，反映了房屋市场的失衡局面，而次优贷款领域的危机料会加剧这种失衡，因近期房屋销售会趋于下降，而贷款违约率攀升会令较长期的房屋存量上升。