地產投資: 溫村炒房潮褪去大溫這些地成熱點

2021-11-16 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有1人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）溫哥華曾經一度是炒房的聖地，但伴隨著房價的高漲，溫哥華作為炒房來說，已經顯得成本太高，讓不少炒房的人望而卻步。

統計顯示，過去一年的時間裡，在大溫地產局轄區，共有 14,360 套獨立屋售出，其中真正算作炒房的、也就是說在 12 個月內再次轉售的，只有 282 套。

如果按照百分比來算，這個炒房比例是 2%，並不算太高。

相比之下，真正的炒房比例最高的則集中在郊區，奇利瓦克地產局轄區過去一年中獨立屋炒房的比例高達 6.4%；菲沙地產局轄區過去一年的炒房比例也有 4.4%。

然而，炒房的過程中，也是冷暖自知，有成功的案例、也有血虧的故事……

大溫地產資訊網站 Zealty 創始人 Adam Major 和首席科技官 Gary Little 對這些數據進行了統計，總結了炒房的三種模式。

1、傳統炒房模式：買了舊屋或翻新或重蓋

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這種模式被業內稱之為傳統炒房模式。

比如下圖中位於本那比、緊鄰溫哥華的這套獨立屋，今年 5 月以120萬出售，當時的照片可以看出破敗的情形

但經過裝修之後，最近再次上市，價格也比當初的買入價格提高了不少，開價 159.8 萬，成交價 167.2 萬

再比如穆迪港的一套獨立屋，2020年10月以119萬售出，近一年之後經過重新裝修，這套房子再次上市，最終成交價 178.1 萬。房價上漲了 59.1 萬，增長幅度近 50%。

Adam Major 分析稱，這套房子經過了重新裝修，裝修成本預計超過 20 萬，那麼這一年的利潤則接近 40 萬，依然是非常成功的案例。

不過這種炒房的方式還是有難度的，因為對於炒房者來說需要在六個月內完成所有翻新裝修的工作