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房市情報: 獨立屋離開賣方市場 這些便宜出售
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2022-03-10 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有44人參與評論 | 字體: 放大 縮小 | 收藏 | 打印
（加西網綜合）根據房市分析網站 OpenHouse 的數據，2 月大溫地區的獨立屋已經達到歷史最高價格水平，然而同時一個好消息也隨之而來，就是大溫的獨立屋市場已經走出賣方市場，進入平衡市場。




該分析文章指出，按照地產分析常用的參考數據：售出與新增掛牌比率（ sales to new listings ratio），目前整個大溫地區的比率為 46%。


按照慣例，當該比率高於 60% 時，市場屬於賣方市場，價格有持續走高的壓力；當該比率低於 40% 時，市場處於買方市場，價格有下降的空間；當該比率介於 40-60% 區間時，房地產市場處於平衡市場，房價將維持相對平穩。

照此說法，大溫地區的獨立屋價格已經基本到頭，不過貴也是真的！

大溫地產局（轄區包括：本那比、高貴林、楓樹嶺、新西敏、北溫、皮特草原、高貴林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯闊米什、陽光海岸、溫哥華、西溫和惠斯勒）2 月獨立屋基准價格超過 204 萬加元。

菲沙地產局（轄區包括：阿伯斯福特、蘭裡、密遜、北三角洲、素裡和白石）2 月獨立屋基准價格超過 167 萬加元。

二者分別比去年年同期增長了 25% 和 43%。

盡管已經進入平衡市場，但絕大部分獨立屋的售出價格都比估值高出不少，也有相當多的獨立屋是通過加價搶 Offer 而來，因此也比開價高出不少。

不過市場中也有一些撿漏的機會，這些獨立屋不僅比開價便宜、甚至比最新的市場估值還要低。這類房產主要集中在溫哥華西區、西溫等高價格房屋區域。

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例如溫西豪宅社區 Point Grey 的這套：4533 BELMONT AVENUE，

開價 208 萬、售價 203 萬，最新估值 $3,440,000，售價比估值少了 100 多萬，讓人大跌眼鏡！




西溫：5309 MONTIVERDI PLACE

開價 $3,398,000，售價 $3,150,000，都比最新估值 $3,436,000 低



西溫這套房產也是一個相當獨特的案例，在獨立屋市場爆火的前提下，這座房產 2021 年 4 月掛牌 358 萬，最終以 315 萬成交。

之後從 10 月開始再次上市未能售出，直到今年 2 月再次以 315 萬成交


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    共有 44 人參與評論    (其它新聞評論)
    評論28 知人與自知 2022-03-11 14:24
    空山 寫道:
    森林之歌 寫道:
    原來租金可以這般彈性調整，夠靈活

    本省這個很惡心 生怕落後一步步步落後 每年都要踩點加那麼一點點


    投票選NDP的有問題呀，看看油價，任由油商漲價
    贊 踩 回復 0
    評論27 空山 2022-03-11 12:12
    森林之歌 寫道:
    原來租金可以這般彈性調整，夠靈活

    本省這個很惡心 生怕落後一步步步落後 每年都要踩點加那麼一點點
    贊 踩 回復 0
    評論26 森林之歌 2022-03-11 12:00
    空山 寫道:
    森林之歌 寫道:
    聽大師一席言，大開眼界 icon_mrgreen.gif

    景氣不好也是可以續約的時候談降租金的。景氣好的時候我有個朋友續約的時候一下子漲了十趴租客也同意了。

    原來租金可以這般彈性調整，夠靈活
    贊 踩 回復 0
    評論25 空山 2022-03-11 11:56
    森林之歌 寫道:
    聽大師一席言，大開眼界 icon_mrgreen.gif

    景氣不好也是可以續約的時候談降租金的。景氣好的時候我有個朋友續約的時候一下子漲了十趴租客也同意了。
    贊 踩 回復 0
    評論24 森林之歌 2022-03-11 11:49
    空山 寫道:
    森林之歌 寫道:
    哇！卡家裡買房沒PTT、空置稅、投機稅，悠然神往～～～

    漲租金也沒限制。雙方自己談得攏就行。談不攏其實就是notice。

    聽大師一席言，大開眼界 icon_mrgreen.gif
    贊 踩 回復 0
    評論23 空山 2022-03-11 11:46
    森林之歌 寫道:
    哇！卡家裡買房沒PTT、空置稅、投機稅，悠然神往～～～

    漲租金也沒限制。雙方自己談得攏就行。談不攏其實就是notice。
    贊 踩 回復 0
    評論22 森林之歌 2022-03-11 11:43
    空山 寫道:
    森林之歌 寫道:
    海灘租賃地，除非賣100萬才會讓俺心動 icon_mrgreen.gif

    4492 NW MARINE DRIVE
    面朝大海，租賃地Leasehold
    估價432萬，開價238萬
    2020年9月，成交價110萬

    一百萬我也沒興趣買租賃地。我寧可拿八十萬去卡嘉莉買兩個收租。油價漲了明年續約也許能漲租，他們租金沒漲幅限制。買房也沒PTT。也不用申報空置稅投機稅。

    哇！卡家裡買房沒PTT、空置稅、投機稅，悠然神往～～～
    贊 踩 回復 0
    評論21 森林之歌 2022-03-11 11:38
    Dura 寫道: 森林之歌 寫道: 空山 寫道: 是好地段沒錯。但是是租賃地！這一條動搖了買房的本質，比什麼大街路沖都要糟。 買家應該是享受生活的，不是我們這種斤斤計較的窮人。 海灘租賃地，除非賣100萬才會讓俺心動 4492 NW MARINE DRIVE 面朝大海，租賃地Leasehold 估價432萬，開價238萬 2020年9月，成交價110萬 哇，這個俺也喜歡，這價錢拿下不錯的 沒有這個價了！2021年暴漲到200萬了！ 4510 NW MARINE DRIVE 面朝大海，租賃地Leasehold...  [更多...]
    贊 踩 回復 0
    評論20 空山 2022-03-11 11:36
    森林之歌 寫道:
    海灘租賃地，除非賣100萬才會讓俺心動 icon_mrgreen.gif

    4492 NW MARINE DRIVE
    面朝大海，租賃地Leasehold
    估價432萬，開價238萬
    2020年9月，成交價110萬

    一百萬我也沒興趣買租賃地。我寧可拿八十萬去卡嘉莉買兩個收租。油價漲了明年續約也許能漲租，他們租金沒漲幅限制。買房也沒PTT。也不用申報空置稅投機稅。
    贊 踩 回復 0
    評論19 Dura 2022-03-11 11:32
    森林之歌 寫道:
    空山 寫道:
    森林之歌 寫道:
    毗鄰沙灘大海，俺也喜歡 icon_mrgreen.gif



    是好地段沒錯。但是是租賃地！這一條動搖了買房的本質，比什麼大街路沖都要糟。

    買家應該是享受生活的，不是我們這種斤斤計較的窮人。

    海灘租賃地，除非賣100萬才會讓俺心動 icon_mrgreen.gif

    4492 NW MARINE DRIVE
    面朝大海，租賃地Leasehold
    估價432萬，開價238萬
    2020年9月，成交價110萬



    哇，這個俺也喜歡，這價錢拿下不錯的
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