商业地产: 温村市中心楼市最糟糕的时期已过

2023-07-24 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）根据商业地产公司高力国际（Colliers）的消息，曾经作为北美洲最热门的写字楼市场——温哥华市中心，在疫情大流行之后日趋冷淡，如今大温地区郊区的写字楼空置率甚至比市中心还要更低，但数据追踪显示，市中心写字楼市场的最糟糕的时期已经过去，市场正在企稳。

根据高力公司最新的全国写字楼市场快照，截至第二季度末，今年新增办公楼供应量的 93% 集中在市中心地区。郊区写字楼空置率为 11.7%，而市中心写字楼空置率为 15%。

尽管新办公楼供应大量涌入，市中心市场的乐观情绪日益高涨，但市中心的重返办公室进程相对较慢。多种因素导致了这种犹豫不决，包括对公共交通、通勤时间过长、安全以及需要保持灵活的工作安排以吸引和留住人才等方面挥之不去的担忧。

高力公司国家高级研究主管 Adam Jacobs 表示，虽然市中心长期以来一直具有吸引力，但郊区写字楼办公室的优势也很突出。

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Jacobs 表示，相比市中心，员工在郊区似乎更轻松。相比市中心，在郊区上班的员工通常无需担忧通勤时间太长，通勤费用太贵，以及找不到地方停车，还有在市中心的治安不稳定等问题。但在郊区办公园区，通常有很棒的免费停车场。

Jacobs 认为，加拿大全国的市中心都在面对相同的问题，不过市场已经有所改善，最严重的空置问题已经被克服。不过有趣的是，造成这一积极趋势的一个因素是郊区新办公空间的稀缺，与市中心相比，这在降低空置率方面发挥了作用。

根据高力公司的看法，市中心写字楼最低迷的时期已经过去，最糟糕的部分已经克服。过去一两年，许多新建筑已经竣工，短期内市中心的供应将基本不会有明显的增加，市场将会逐步回暖。

另一个关于商业地产的消息则更加悲观。统计显示，BC 省房地产市场的投资在上半年大幅下滑。