现在是投资高层公寓的最佳时机

2025-07-16 11:00:20

文章内容

大量房地产开发商度日如年，债台高筑，买家寥寥无几。一些房地产开发商被迫倒闭，和新房开发有关的公司纷纷裁员，节省开支。

因为房产开发债务都是短期融资，利率还是高企，开发商被迫降价或用很多优惠政策来吸引买家。

为了吸引买家，楼盘有的用低首付来吸引买家。甚至以低于10%的首付。

我的观点是，现在是买低首付，4到5年后才能成交的价格有优惠的楼盘为佳。

其理由如下：

1.首付只有10%，资金占用比例低。

2.通货膨胀会进一步恶化，10%首付的资金的机会成本受损会降低很多。

3.现房租金低迷，不利于投资，因为现金流无法满足贷款利息和其它开销。

4. 通货膨胀必然会让政府用增发货币的手段来应对，新房开发费用必然水涨船高，所以房屋建筑成本只会更高。

5. 租金低迷是暂时的，随着通货膨胀的压力，市场租金增加的可能性不可忽视。

6.随着开发商的困境越来越大，政府必然会采取措施，将来非常大的可能性是放宽海外买家的开发，主要是对新楼盘的房源。

7.为什么要高楼呢，因为高楼开发时间长，从开始预售到成交到完工一般需要4到5年时间。

8. 4到5年后，房价回复的可能性很大。

9.4到5年后租金增加，房价上升，到那个时候现在已经有合约在手的人士就可以轻易应对。

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