欧洲最富村庄：村民人均5栋别墅，拒绝旅行团只接待自由行 

经过几轮讨论，只能以荷兰土著语暂时起名“Scheendijk”，意思是“计划之外的土地”，音译而成申代克。

事情传开后，又有几十户外来移民慕名而来，当时的湖床没有清理也没有消毒，开采泥炭十多年后仍有熏天恶臭。因此，本地居民也没有阻止，就这么放任移民修建房屋居住，但双方仍然保持着一定距离。

1990年，荷兰政府将低人口密度的村镇进行合并，原本在洛斯德雷赫湖沿岸的4个村子被合并为2个，规划师顺手把计划外的申代克也划入了其中的一个村子，申代克至此从移民安置区变成荷兰行政村的一部分。

对于外来移民者而言，在荷兰的临时住址被政府承认，相当于有了一个家。而此时的移民们也大多有了积蓄，因而集资清理水道，在房前屋后种上草皮树木，逐渐有了水乡的面貌。

荷兰政府也看到了移民们的默默付出，在此后的20多年里投入不少资金，协助他们加固房屋地基、修建码头、铺设水电管网等等。

由于交通不便，进出都得坐船，很多村民最终还是选择离开申代克。剩下的70多户村民干脆成立“村委”，将无人居住的房屋全部买下并重新装修，然后低价租给后来的移民租户。

这个模式实际就是“资产共有”，即整个申代克村的1500多栋房屋都是村民集体财产，平分给每个村民的话，也就是每个人拥有5栋别墅，但村民们并没有“分家”，而是选出代表统一管理维护和红利分配。

进入21世纪后，荷兰羊角村逐渐被游客熟知，每天都有千余游客涌入，极大影响村民的生活起居。有鉴于此，申代克村民通过投票做出“拒绝旅行团，只接待自由行游客”的决定，果不其然，没过多久就有游客发现申代克比羊角村更适合度假休闲。

就这样，申代克村民每户只留一栋别墅自住，其余别墅全部用来长租或日租，所得利润再平分给每个村民。2013年人均分得5万美元、2015年人均12万、2019年人均20万。

通过荷兰朋友介绍，我联系上了申代克“土著”瓦莱瓦恩，29岁却十分腼腆的瓦莱瓦恩毕业于阿姆斯特丹大学商业研究学院，也就是传说中的学霸。有趣的是，学霸毕业后放弃了年薪20万欧元的工作，却回到申代克村竞选“村长”，主要负责餐厅、民宿以及消防等等。

小镇由南至北分商业和生活两个区域，最大限度的保证了娱乐设施不会影响到居住区，所有餐厅酒吧购物店都集中在公路边，游客抵达就能直接登船前往自己预定的房子。

如果说旅游资源，申代克还真没什么可玩的，对见惯水乡古镇的中国游客而言更没有什么吸引力。但对于外国游客来说，此类现代化设施的水乡却很受欢迎，不少游客一租就是一个月起，一些自由职业者甚至长住半年还不想走。

在此之前，我一直以为申代克村里的别墅酒店会很贵，结果到了才知道，550平米、7个房间的独栋别墅，一个月整租也才1250欧元，合人民币还不到一万。

当然，数字看起来也不便宜，但分摊到7个房间后却只有1400多，在以两个人住一间计算，也就是人均每天不到25元。这个价格在欧洲荷兰，没人会说贵吧？

姑且不说家具电器一应俱全，前后两个院子再加一艘小船也都是白给租户使用的。

所以，申代克村一千多栋别墅的入住率基本都在50%以上，旺季期间可长达三个月100%入住率。薄利多销式经营，年利润千万欧元真的没有难度。或许，学霸在某些方面还是比普通人要优胜几分。

对于管理申代克，瓦莱瓦恩还有很多具体的创意，比如自由行游客想住大别墅又不想多花钱，那就提前跟她预约，由她来安排拼租的人，价格不变，但游船则需要另付租金，最便宜的一天也就二三十欧元，还赠送5升燃油。

由于村民来自世界各地，有英国、意大利、德国以及日本、印度等亚洲国家，申代克餐厅的饮食风格也很多元化，村民们还别具一格的采用船型餐具，与申代克村的水乡文化颇为吻合。不用说，这也是学霸的创意。

瓦莱瓦恩跟我说的最后一句话是：你可别跟中国人宣传申代克，不是我们有钱不想赚，主要是没有能力招待数量庞大的中国游客。

此时的我心头一紧：这要是中国游客也来了，申代克村民的年均收入会不会超过30万，甚至更高？