[麻辣地产点评] 央行:加国房价飙升归因他们需求大
（加西网综合）加拿大央行最近发布的季度更新显示，加拿大房价飙升、居高不下，很大的压力来自于投资者的购房需求。由于投资者需求的不断增加、使得房屋售价不断上涨。
根据加拿大央行的统计数字，将今年第一季度加拿大抵押贷款购房的 30% 归因于投资者。
而且投资者在市场中的占比正在稳步上升。统计显示，前几个季度，市场中的投资者比例从 25%（2022 年第二季度）上升到 26%（2022 年第三季度），再到 28%（2022 年第四季度）。
到今年第一季度，这一比例已经达到 29.9%。
比对 2014 年以来的数据可以看出，投资者在房地产市场中的占比越来越大，从 2014 年的不足 20% 已经增长了 10 个百分点，而首次购房者的比例则在逐步缩小，也再次佐证了高房价对于首次购房者来说的压力和困难。
央行报告中指出，投资者进入市场，使得房价周期扩大，在房地产市场繁荣时期，投资者需求的增加会增加抢购房屋的情况、并推高房价。
然而，投资者只是更大的住房负担危机中的一小部分。加拿大央行指出，自 2021 年以来，短期炒房行为增加，也是房价增长的重要因素。
分析中将炒房活动定义为购买房屋后 6-12 个月内转售的情况。根据央行的数据图表来看，上一个炒房活动最活跃的时期是 2017 年第四季度。
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根据加拿大央行的统计数字，将今年第一季度加拿大抵押贷款购房的 30% 归因于投资者。
而且投资者在市场中的占比正在稳步上升。统计显示，前几个季度，市场中的投资者比例从 25%（2022 年第二季度）上升到 26%（2022 年第三季度），再到 28%（2022 年第四季度）。
到今年第一季度，这一比例已经达到 29.9%。
比对 2014 年以来的数据可以看出，投资者在房地产市场中的占比越来越大，从 2014 年的不足 20% 已经增长了 10 个百分点，而首次购房者的比例则在逐步缩小，也再次佐证了高房价对于首次购房者来说的压力和困难。
央行报告中指出，投资者进入市场，使得房价周期扩大，在房地产市场繁荣时期，投资者需求的增加会增加抢购房屋的情况、并推高房价。
然而，投资者只是更大的住房负担危机中的一小部分。加拿大央行指出，自 2021 年以来，短期炒房行为增加，也是房价增长的重要因素。
分析中将炒房活动定义为购买房屋后 6-12 个月内转售的情况。根据央行的数据图表来看，上一个炒房活动最活跃的时期是 2017 年第四季度。
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